Traktat o dożywocie. Subtelność umowy

Traktat o dożywocie. Jeden wydaje się łatwy sposób na zdobycie nieruchomości w domu. Inni uważają tę umowę za szansę na życie z godnością starości. Jeszcze inni używają go tylko z najemnikami, dość często

kryminał, zamiary. Osobno zauważ, że jako przeniesiona własność mogą działać nie tylko mieszkania lub domu. Jednak w umowach tego rodzaju rzadko pojawiają się inne obiekty. Jakie trudności można napotkać, zawierając umowę o dożywocie, jakie są prawa i obowiązki każdej ze stron?

Zacznijmy od kluczowych punktów. Dziś wyróżniono dwa rodzaje takich umów. Jednym z nich jest przeniesienie własności nieruchomości mieszkalnej, z zastrzeżeniem, że w zamian za właściciela, aż do jego śmierci, zostanie wypłacona miesięczna stała kwota. W rzeczywistości będzie to umowa na dożywotni czynsz. Drugi typ takiej umowy zakłada nieco inne warunki. Właściciel przenosi także prawo do mieszkania na inną osobę, ale oprócz miesięcznych płatności otrzymuje dodatkową pomoc (opieka medyczna,

zakup leków itp.). Nazywają taką umowę "Dożywotnia umowa serwisowa z osobami pozostającymi na utrzymaniu". Transakcje te różnią się od siebie nie tylko obowiązkami i prawami stron. Warunki rejestracji i certyfikacji również są różne.

Aby ułatwić dalszenarracji, ustalimy, w jaki sposób strony są przywoływane w takich umowach. Właścicielem lokalu, przenoszącym prawa do niego na inną osobę, jest strona szukająca czynszu. Osoba, która wzięła na siebie odpowiedzialność za utrzymanie w zamian za mieszkanie, jest przedsiębiorcą.

Wynajmij z wymaganą dożywotnią treściąmusi być poświadczony przez notariusza, w przeciwnym razie taki pełny papier nie będzie miał pełnej mocy prawnej. Prawo własności do lokalu mieszkalnego przechodzi na najemcę. Ten fakt podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Następnie najemca jest zobowiązany do przekazania wynajmującemu co miesiąc środków pieniężnych, których wysokość nie może być mniejsza niż 2 minimalne wynagrodzenie. Jeśli ustawodawstwo ulegnie zmianie, liczba ta musi zostać zindeksowana. Należy pamiętać, że przeniesienie własności może odbywać się zarówno bezpłatnie, jak i za dodatkową opłatą.

Nie uważany już za właściciela,odbiorca nie traci prawa do mieszkania w tym obszarze. Ten przedmiot musi być obecny w dokumencie. Ponadto nie byłoby niepotrzebne przewidywanie uzyskania zgody byłego właściciela na jakiekolwiek transakcje z powierzchnią mieszkalną, która wcześniej należała do niego.

Jeśli chodzi o transakcje, które obejmują nie tylko płatności gotówkowe, ale także świadczenie

dodatkowe usługi, zawierają wielerzadziej niż umowa na dożywotnią emeryturę. Niska popularność porozumień tego rodzaju tłumaczy się tym, że trudno jest określić ich dokładną listę, a kwota dodatkowych wymagań ze strony osoby pozostającej na utrzymaniu jest trudna do przewidzenia. W związku z tym najemcy mogą nakładać trudne wymagania, których najemca nie może spełnić. Ten fakt z kolei może służyć jako podstawa do zakończenia transakcji.

Umowa o dożywocie może zostać rozwiązana tylko wtedy, gdy najemca nie wywiązuje się właściwie ze swoich obowiązków: nie przekazuje środków na czas.