Czym jest czynsz? To jest dochód

Słowo "czynsz", które w języku niemieckim oznacza "powrót", ma kilka znaczeń.

W szczególności, w gospodarce, czynsz jest ciągłym, stałym indeksem dochodów, które są wypłacane z kapitału, ziemi lub innej własności.

Jedna osoba jest uważana za odbiorcę czynszu. Ta osoba przenosi swoją własność na własność osoby zwanej płatnikiem czynszu. Transakcja zawierana przez strony uwzględnia obowiązek płatnika polegający na systematycznym przekazywaniu pieniędzy odbiorcy lub przekazywaniu innych środków na jego utrzymanie.

Czynsz to umowa jednostronna. Odbiorca czynszu niezwłocznie po przeniesieniu własności na własność innego zastrzega sobie prawo, ale nie ponosi żadnych zobowiązań.

Płatnik tego samego czynszu po zawarciu transakcjiuzyskuje prawo do dysponowania nieruchomością przewidzianą przepisami prawa. Może naprawdę posiadać własność, korzystać z takiego użytkowania, rozporządzać dobrowolnie (na przykład, dawać).

Ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej rozróżnia rodzaje czynszów.

Trwałe, gdy prawo do posiadania własnościsą przekazywane w drodze dziedziczenia lub w drodze dziedziczenia. Taka renta wypłacana jest na czas nieokreślony. Jego odbiorcami mogą być organizacje, osoby prawne lub osoby fizyczne. Warunkiem koniecznym takiego czynszu są płatności, które muszą następować w ściśle określonych odstępach czasu, na przykład raz w miesiącu lub w kwartale. Stałe płatności są rozwiązywane tylko wtedy, gdy zleceniodawca wykupuje czynsz.

Dożywotnia renta to umowa korzystna dlawszystkie strony. Odbiorca przekazuje swoje mieszkanie (lub inną nieruchomość) płatnikowi, za co jest zobowiązany zatrzymać śmierć odbiorcy, zapewnić mu usługi przewidziane w transakcji lub zapłacić określone kwoty pieniędzy. Nieruchomość staje się własnością innej osoby (płatnika) dopiero po śmierci odbiorcy. Alienacja własności może być darmowa (jeśli tylko czynsz jest brany pod uwagę) lub wypłacany (dodatkowa kwota jest płacona do czynszu). Ważne: wysokość czynszu musi wynosić co najmniej 1 minimalną miesięczną płacę miesięcznie i stale indeksować.

Dożywotnia konserwacja z zależnością implikujeprzeniesienie tylko nieruchomości. Płatnik może korzystać z własności odbiorcy tylko w dwóch przypadkach: za pisemną zgodą lub po jego śmierci. Taka renta oznacza, że ​​płatnik zachowa odbiorcę, zapłaci za jego potrzeby, opiekę itp. Czasami wszystko to zastępuje się sumą pieniędzy.

Utrata, śmierć, zniszczenie lub uszkodzenieokreślone w umowie nieruchomości nie z winy odbiorcy - nie jest to usprawiedliwienie dla rozwiązania umowy: pozostanie ono ważne. Dlatego płatnicy powinni zachować ostrożność: ryzykują ogromnymi szkodami.

Umowa taka zostanie rozwiązana za porozumieniem stron lub w przypadku niespełnienia warunków umowy.

Istnieje koncepcja renty gruntowej. Czynsz gruntowy to kwota, którą należy zapłacić za dzierżawę lub wykorzystanie ograniczonych zasobów, lub przychód, jaki właściciel gruntu otrzymuje od swoich najemców.

W feudalnym społeczeństwie istniał czynsz pracowniczy, naturalny czynsz (czynsz dzierżawny), płatności gotówkowe.

Obecnie istnieją takie rodzaje renty gruntowej:

Bezwzględny, który jest płacony przez najemcę za wszystkie działki, niezależnie od ich wykorzystania i płodności.

Dyferencjał, pochodna od najnowszegotechnologie, co pozytywnie wpływa na produktywność, a co za tym idzie, zyski i całkowite przychody. Jeśli ziemia jest bardzo płodna, powstaje pierwszy typ takiego czynszu, a jeśli potrzebne są duże inwestycje - drugi typ.

Monopol - odrębny rodzaj czynszu dzierżawnego. On jest zapłacone lub otrzymane ze sprzedaży (zakupu) stałych typów produktów rolnych w cenie monopolistycznej, znacznie wyższej niż ich średni koszt.

Właściciele czynszów mogą otrzymać za użytkowanie gruntów, na których znajdują się przedsiębiorstwa, istnieje górnictwo itp. W tym przypadku czynsz różnicowy występuje częściej.