Jak prawidłowo wynająć mieszkanie? Podatek za najem mieszkania. Dokumenty do wynajęcia mieszkania
Niektórzy obywatele posiadają kilka bezpłatnychlub tymczasowo wolne mieszkania. Chcąc zrekompensować swoje koszty za usługi komunalne, a także starając się uzyskać dodatkowe źródło dochodu, wynajmują je. Szczególnie często obserwuje się to w dużych miastach Rosji i, oczywiście, w stolicy. Niestety, wielu właścicieli nie wie, jak wynająć mieszkanie, uniknąć nieprzyjemnych sankcji w postaci grzywien, a jednocześnie zaoszczędzić na podatkach. W tym artykule porozmawiamy o tym. Zastanowimy się także, jakie dokumenty dotyczące wynajmu mieszkania muszą zostać sporządzone, aby chronić siebie i swoją własność przed nieuczciwymi najemcami.
Krok pierwszy: przygotowanie salonu
Przed wynajęciem mieszkania musisz najpierwprzygotuj go dla nowych najemców. Jeśli nie był naprawiany przez dłuższy czas, zaktualizuj tapetę, sufit i wykładziny podłogowe. Dzięki nawet niedrogiej renowacji Twoje mieszkanie będzie wyglądać lepiej. Tak, możesz przekazać to na bardziej korzystnych warunkach. Konieczne jest również zwrócenie uwagi na naprawę sprzętu hydraulicznego i elektryków. Chroń siebie i swojego przyszłego najemcę przed potencjalnymi problemami, na przykład przed zwarciem instalacji elektrycznej lub zalaniem sąsiadów od dołu.
Krok drugi: Wyszukaj właściciela
Po przygotowaniu domu do dostawy możeszzacznij szukać lokatora. Możesz zrobić to sam lub poprosić o pomoc od miejskich agencji nieruchomości (za opłatą, a nawet za darmo, mogą zobowiązać się do znalezienia klientów). Reklamuj się w wyspecjalizowanych witrynach w Internecie, a także umieszczaj w gazetach. Gdy tylko znajdziesz potencjalnego najemcę, omów z nim wszystkie niuanse i dojdź do porozumienia, będziesz mógł wykonać niezbędne dokumenty. Ważne: tylko właściciel może podpisać dokumenty - ten, kto jest właścicielem mieszkania na podstawie prawa własności, lub ten, kto ma pełnomocnictwo do wynajęcia mieszkania. 
Krok trzeci: zawarcie umowy o pracę
Jak wynająć mieszkanie? Konieczne jest zawarcie umowy na wynajem lokalu mieszkalnego z osobą, przyszłym najemcą. Jeśli najemca jest osobą prawną, będziesz musiał zawrzeć umowę najmu. Jednocześnie nie ma znaczenia, jak długo planujesz wynająć dom: przez rok lub na jeden dzień - w każdym przypadku konieczne jest sporządzenie dokumentu. Nie będzie trudno znaleźć próbki standardowych umów, które określają obowiązki stron: wynajmującego i najemcy. Możesz użyć podobnej gotowej próbki i dodać te elementy, które uznasz za konieczne. Oprócz wskazania przedmiotu umowy (przyznanie w posiadanie i korzystanie z bezpłatnej przestrzeni życiowej odpowiedniej do życia za opłatą), terminów, wysokości opłaty za czynsz i innych ważnych postanowień ogólnych, w dokumencie można wpisać obowiązki najemcy, na przykład:
- zapewnienie bezpieczeństwa pomieszczeń mieszkalnych;
- utrzymywanie mieszkania w należytym stanie;
- wykonanie bieżącej naprawy wszystkich awarii i usterek, które wystąpiły podczas użytkowania lokali na własny koszt;
- samopłata rachunków za media i tak dalej.
Krok czwarty: Utwórz spis nieruchomości
Integralną częścią umowy jestinwentarz nieruchomości, który znajduje się w mieszkaniu. Ten dokument zapewni bezpieczeństwo i integralność rzeczy przekazanych lokatorowi oraz ochroni przed kradzieżą. Inwentarz jest sporządzany w prostej pisemnej formie. W tym przypadku opisuje on całą nieruchomość (i jej stan), która znajduje się w mieszkaniu, a także wskazuje dane paszportowe i podpisy stron. Inwentarz jest tworzony w dwóch egzemplarzach, podobnie jak umowa o pracę. Uważaj: przy podpisywaniu wszystkich dokumentów powinieneś sprawdzić poprawność danych paszportowych lokatora i poprosić go o kopię paszportu. Teraz już wiesz, jak samodzielnie sporządzić listę nieruchomości i umowę najmu mieszkania z najemcą.
Podatki płacone przez właściciela przy dostawie mieszkania
Wiedząc, jak wynająć mieszkanie, tychroń się przed poważnymi problemami z prawem. Artykuł 23 kodeksu podatkowego stanowi, że każda osoba, która otrzymuje dochody, musi zapłacić podatek. Systematyczne wynajmowanie mieszkania na regularny odbiór czynszu jest równoznaczne z indywidualną przedsiębiorczością. W takim przypadku właściciel mieszkania będzie musiał zapłacić podatek. Jego stawka waha się od 13% do 30% dla podatników o różnym statusie. Ci, którzy na stałe zamieszkują na terytorium Federacji Rosyjskiej, czyli mieszkańcy, będą musieli zapłacić podatek w wysokości 13%. Dla osób mieszkających na terytorium Federacji Rosyjskiej mniej niż 183 dni w roku, stawka osiągnie 30%. Podatek za najem mieszkania należy wpłacić raz w roku. Jednocześnie w celu obliczenia kwoty podstawy opodatkowania za poprzedni rok należy złożyć deklarację (3-NDFL) przed 30 kwietnia. Istnieje możliwość pewnego zmniejszenia kwoty płatności poprzez zarejestrowanie adresu IP. W takim przypadku odliczenie podatkowe wyniesie 6% uzyskanego dochodu. Wybierz najbardziej odpowiednią metodę opodatkowania i prześlij zeznanie podatkowe na czas.
Nielegalne wynajmowanie mieszkania. Podatki i ich brak płatności
Wszyscy właściciele ziemscy powinni wiedzieć co następuje. W przypadku nieformalnego wynajmu mieszkania, prawo przewiduje różne kary. Niepłacenie podatków pociąga za sobą poważną grzywnę. Może to być 20% -40% kwoty niezapłaconej. Za naruszenie przepisów prawnych możliwe jest obrażenie i odpowiedzialność karna. Za brak zapłaty na rzecz organów podatkowych w wysokości 600 tysięcy rubli. i więcej niż sąd może wyznaczyć nie tylko dużą grzywnę w wysokości 300 tysięcy rubli, ale także uwięzienie na okres do jednego roku. Nie myśl, że urząd skarbowy nie wie o Twojej nielegalnej działalności gospodarczej. Zawsze istnieje szansa, że twoi sąsiedzi, na przykład, niezadowoleni z hałaśliwych lokatorów, złożą skargę do komendanta okręgu lub bezpośrednio do FTS. Dlatego zalecamy terminowe wypełnianie zobowiązań podatkowych. Dzięki temu chronisz się przed możliwymi problemami z prawem.
Rejestracja w miejscu pobytu
Zgodnie z prawem, jeśli najemca wynajmuje mieszkaniepokój jest na więcej niż 90 dni, konieczne jest, aby wydać rejestrację w miejscu pobytu (inaczej - tymczasowa rejestracja). Aby to zrobić, musi dostarczyć lokalny oddział Federalnej Służby Migracyjnej dokument tożsamości, oświadczenie w przewidzianej formie, a także umowę na wynajem lokali mieszkalnych. Jeśli nie dokonasz tymczasowej rejestracji w terminie, nie tylko najemca, ale także właściciel domu spotyka się z grzywną w wysokości 2,5 tysiąca rubli.
Wypowiedzenie umowy najmu. Czy można to zrobić z wyprzedzeniem?
Jeśli to konieczne, możesz wypowiedzieć umowę najmuz góry. Pożądane jest, aby warunki jego wypowiedzenia zostały wcześniej zapisane w tekście dokumentu. Jeśli nie ma takiej klauzuli w umowie, może ona zostać rozwiązana z powodów przewidzianych przez prawo. Jeżeli najemca jest osobą fizyczną, może bez podania przyczyny odstąpić od umowy i zwolnić przestrzeń życiową, powiadamiając z góry wynajmującego, w ciągu trzech miesięcy. Właściciel nieruchomości może wypowiedzieć umowę, której termin jest jednostronny tylko w przypadku nieuiszczenia czynszu lub niewłaściwego korzystania z lokali mieszkalnych, w tym pogorszenia się jej stanu. Jeżeli najemca jest osobą prawną, stosunek umowny może zostać rozwiązany wcześniej, jeżeli jedna ze stron naruszy ich warunki. Umowa o pracę, która nie ma terminu, może zostać rozwiązana poprzez powiadomienie najemcy na trzy miesiące przed natychmiastową eksmisją.
Podsumowując
Tak więc, gdy wynajmujesz mieszkanie, musiszwziąć pod uwagę wiele niuansów. Jak wynająć mieszkanie? Najpierw trzeba poprawnie sporządzić umowę, określając w niej wszystkie obowiązki stron, okres zatrudnienia, kwotę czynszu i inne ważne punkty. Ten dokument, poświadczony przez notariusza, będzie chronić właściciela mieszkania. Oprócz umowy konieczne jest sporządzenie inwentarza nieruchomości, pomoże to w utrzymaniu rzeczy właściciela w należytym stanie. Należy pamiętać, że legalny wynajem mieszkania wiąże się z obowiązkową zapłatą podatku. Jego wysokość jest obliczana zgodnie z deklaracją składaną co roku 3-NDFL. Brak zapłaty podatku napotyka na poważne problemy.
