Czy służebność publiczna jest czym? Kolejność ustanawiania

Służebność publiczna jest jednym z rodzajówobciążenia na ziemi. Jego główną cechą jest to, że decyzję o jej nałożeniu podejmują władze państwowe, ale strona nie jest wycofywana na korzyść państwa. Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo odróżniającym cechom obciążeń na lądzie i procedurze ustanawiania służebności.

Rodzaje obciążeń

Zgodnie z Kodeksem Ziemskim Federacji Rosyjskiej i art. 23 określa się kilka rodzajów obciążeń: służebność publiczna i publiczna. Pod prywatnym obciążeniem rozumie się możliwość, aby właściciel pojedynczego działki wymagał od właściciela drugiego ograniczenia korzystania z sąsiedniej działki. To prawo może być używane do:

• budowa przejścia lub przejścia;
• linie elektroenergetyczne;
• układanie rur wodnych itp.

Obciążenia publiczne są podejmowane w interesie społeczeństwa i władzy. Taką podporę można zainstalować dla następujących potrzeb:

• do przejścia lub przejścia przez działkę;
• do użytkowania gruntów;
• do budowy pastwisk;
• do sianokosów;
• do łowiectwa i rybołówstwa;
• do prac badawczych itp.

Więcej o służebności publicznej

W ramach służebności należy rozumieć dobrowolny transferinnej osobie o pewnych prawach do działki, która jest do dyspozycji osoby. Służebność publiczna jest podgatunkiem niewoli narzuconej ziemi. Cechą tego rodzaju obciążenia jest to, że może ono zostać ustanowione jedynie przez władze, ale sama strona nie przychyla się do państwa.

Okazuje się, że służebność publiczna jako koncepcja łączy w sobie takie cechy:

• subiektywne prawo;
• metoda obciążenia;
• terminowa lub tymczasowa rejestracja.

Do publicznych służebności w miastach nie obejmuje terytorium, które jest wykorzystywane do celów publicznych:

• linia energetyczna;
• obsługuje pod liniami energetycznymi;
• rury gazowe dostarczane na miejsca;
• zaopatrzenie w wodę;
• kanalizacja.

Włączenie pod linie energetyczne, budowa domów, wznoszenie plantacji jest niedopuszczalne, aw miejscach, gdzie układane są rury, niemożliwe jest zagłębienie się w odległość ułożonej komunikacji.

Podstawy edukacji

Służebność publiczna została ustanowiona do użytku przez obywateli z następujących powodów:

• Podpisanie dokumentu po uzgodnieniu stron (bezpośrednio z właścicielem gruntu i inną osobą lub osobami).
• Wydanie orzeczenia sądowego (jest konieczne w przypadku, gdy obciążenie publiczne jest nieuniknione, a jego konieczność jest oczywista, a właściciel działki nie dokonuje koncesji).
• Istnieje wola.

Podczas sporządzania umowy jedna ze stron możebyć zarówno jedną osobą, jak i kilkoma osobami. Ponadto mogą występować nie tylko osoby fizyczne lub prawne, państwo lub gmina. Niezależnie od tego, umowa musi zostać zawarta na piśmie i potwierdzona podpisami. Ta umowa powinna zostać zarejestrowana, a dalsze geodezja, aby później nie było pomylenia z granicami terytoriów. Oprócz wszystkich możesz ocenić nieruchomość, która wchodzi w skład publicznej służebności publicznej.

Formularz wniosku

Służebność publiczna została ustanowiona przezprzechodzi kilka kolejnych etapów. Wszystko zaczyna się od złożenia wniosku z odpowiednim wymaganiem. Inicjatorem tego procesu może być osoba fizyczna lub prawna oraz władze miejskie lub stanowe.

Pisząc aplikację, musisz określić:

• nazwa obiektu, jego rzeczywisty adres;
• celem nałożenia obciążenia;
• termin służebności publicznej;
• pełne dane na temat właściciela działki i ewentualnych współwłaścicieli;
• informacje na temat osoby (osób), dla których ustanowiono obciążenie.

Jeżeli wniosek jest składany przez władze lokalnesamorząd, następnie należy złożyć wniosek do administracji gminy. Jeżeli wnioskodawcą jest inny podmiot, wówczas należy wystąpić do organu terytorialnego o wydanie decyzji w sprawie gruntów. Ponieważ służebność jest obciążeniem działki i jej właściciela, konieczne jest skompilowanie indywidualnego aktu normatywnego. W ten sposób służebność publiczna jest ustanawiana przez normatywny akt prawny.

Podejmowanie decyzji

Po złożeniu wniosku będziebyć rozważone na czas. Wszystko będzie zależeć od tego, kim jest podmiot i od regionu, w którym odbywa się ten proces. W każdym regionie opracowuje się własne akty terytorialne z indywidualnymi wymaganiami i zasadami. Jedynym wyjątkiem są osady o znaczeniu federalnym.

Wniosek jest uważany za wyjątkowyprzesłuchanie, po którym podejmują decyzję. Z prawnego punktu widzenia nie ma uregulowanej formy takich spotkań, więc przesłuchanie to można porównać do spotkania cywilnego. Spotkanie musi zostać zarejestrowane. Dokument określa porządek obrad, decyzję, liczbę zebranych osób. Chociaż RF LC nie jest zobowiązana do zbierania tego rodzaju przesłuchań, łatwiej jest podjąć decyzję w ich sprawie, a także jest coś, o co można się powołać później, jeśli istnieją jakieś sporne kwestie.

Ustanowienie służebności publicznej jest naprawionepoprzez sporządzenie umowy lub aktu normatywnego, w którym należy podać informacje o obiekcie: numer katastralny, lokalizację, całkowitą powierzchnię itp. Poddaństwo zacznie działać po rejestracji państwowej, dla której konieczne jest zebranie następujących dokumentów:

• wniosek o rejestrację obciążenia;
• pokwitowanie zapłaty podatku państwowego;
• akt normatywny lub umowa o obciążenie;
• dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy lub dokumenty osoby upoważnionej;
• plan przydziału ziemskiego, na który zostanie nałożona służebność.

Badanie terenu

Służebność publiczna jest rodzajem obciążenia,które musi koniecznie znaleźć odzwierciedlenie w planie katastralnym. Aby ta informacja znalazła odzwierciedlenie, konieczne jest przeprowadzenie pomiarów geodezyjnych. Innymi słowy, konieczne jest ustanowienie granic niewoli na działce. A jakie granice obciążenia muszą być wyświetlane podczas pomiarów - planowanych lub już zainstalowanych? Jeżeli działka jest zarejestrowana i umieszczona w rejestrze katastralnym, należy poczekać na akt normatywny od organów państwowych w sprawie ustalenia służebności, a następnie przeprowadzić ankietę. Jeśli działka nie została zarejestrowana, wówczas konieczne będzie przeprowadzenie podwójnej pracy. Po pierwsze, badanie przy rejestracji działki, a następnie pomiar obciążenia.

Pojawia się dość logiczne pytanie: czy możesz zrobić to wszystko naraz, jeśli właściciel ziemi dokładnie wie, gdzie znajduje się służba? Z jednej strony, projekt ustanowienia granic działek nie może być nazwany głównym i formotwórczym. Tworzy, biorąc pod uwagę wymagania, propozycje dotyczące granic działki lub ustala stan istniejącego już przydziału. Ale wtedy pod względem geodezji należy odzwierciedlić służebność publiczną (to znaczy, że już posiadają niezbędne dokumenty). Z drugiej jednak strony, kodeks urbanistyczny nie zabrania równoczesnego rozwiązywania wszystkich problemów. Biorąc pod uwagę złożoność procedury obciążenia, lepiej najpierw uzyskać akt prawny służebności, a następnie przeprowadzić ankietę.

Umowa

Kolejnym działaniem, które określa procedurę ustanowienia służebności publicznej, jest zawarcie umowy. Powinien być poprawnie przygotowany i zawierać następujące obowiązkowe elementy:

• Przedmiotem obciążenia, czyli na której nieruchomości zostanie nałożona służebność.
• Kto działa jako strona porozumienia i będzie miał prawo do korzystania z przydziału.
• Szczegółowy opis działki (jej granice, układ, obszar, jakie obiekty znajdują się na niej, w tym roślinność, w jakiej wartości jest szacowany obiekt, informacje katastralne).
• Celowy cel działki, warunki korzystania z tej strony (jakie są ograniczenia i o której godzinie).
• Termin ustanowienia służebności.
• Jeżeli istnieją warunki, w których umowa może zostać rozwiązana przedwcześnie, muszą one zostać wskazane.

Po sporządzeniu i podpisaniu umowymuszą być poświadczone w biurze notarialnym i zarejestrowane w rejestrze państwowym. Procedury te są obowiązkowe, w przeciwnym razie służebność publiczna nie będzie uważana za legalną. Szczególną uwagę należy zwrócić na plan katastralny strony. Jeśli jest on zepsuty lub zagubiony, powinien zostać przywrócony w możliwie najkrótszym czasie.

Ocena i koszt

Służebność publiczna jest obciążeniem na ziemi,w związku z tym właściciel przydziału ma prawo ustalić kwotę płatności za korzystanie z jego witryny, powołując się na możliwe straty z tytułu obciążenia. Tę kwestię należy również określić w umowie i starannie rozważyć, ponieważ początkowo może się wydawać, że nie ma miejsca na straty, ale w rzeczywistości wszystko okaże się przeciwne.

W wysokości służebności właściciel witryny możeobejmują na przykład koszt usług ochroniarskich i utrzymanie działki w odpowiedniej formie, zwłaszcza jeśli są to słuŜby publiczne w miastach, a ich celem jest podróżowanie transportem. Jeżeli służebność stało się jasne, że stały cena nie odpowiada rzeczywistych kosztów, jest to możliwe, w odniesieniu do Kodeksu Land Federacji Rosyjskiej, aby zmienić warunki umowy, w wysokości ją uzupełniać. Podstawą wagi do napisania aneksu do umowy jest:

• Zmiana aktywności użytkowników.
• Prawo użytkownika zostało przedłużone lub ograniczone na tym samym terytorium.
• Zmiany normatywnego aktu prawnego (pod warunkiem, że jedna ze stron jest organem państwowym).
• Zmiana umowy przez obie strony i dokonanie odpowiednich korekt.
• Decyzja sądu.

Formularz rejestracyjny

Jak wspomniano powyżej, rejestracja publicznaObciążenie jest obowiązkową procedurą i nie przewiduje żadnych wyjątków. Rejestracja dokumentów może być dokonywana przez organy wymiaru sprawiedliwości, które wprowadzają dane do jednego rejestru nieruchomości. Wniosek o rejestrację musi być stroną, na rzecz której nałożono to obciążenie. Służebność publiczna jest ustanawiana na podstawie normatywnego aktu prawnego, który należy dołączyć do wniosku. Ponadto mogą być wymagane wnioski od gminy lub innego organu publicznego.

Po informacji o obciążeniusą wpisane do rejestru, wchodzi w życie. Jeżeli służebność zostanie nałożona nie na całą działkę, ale tylko na jej część, to do powyższych dokumentów dołączony jest schemat planu z podziałem granic i oceną udziału nieruchomości, która wpływa na obciążenie. Jeżeli zostanie zarejestrowanych kilka obciążeń, każdy z nich zostanie zarejestrowany oddzielnie w ustalonej kolejności.

Biorąc pod uwagę przepisy Ordynacji podatkowej, możemy stwierdzićże proces rejestracji służebności publicznej jest opłacany. Dlatego jego partia będzie musiała zapłacić państwowy obowiązek. Jego wielkość zależy od tego, kto ponosi ciężar iw jakim regionie. Jeśli jest to osoba fizyczna, opłata będzie wynosić 500 rubli, jeśli osoba prawna - wtedy 2000 rubli. Każda kolejna zmiana podlega również rejestracji i podlega cłom, ale w mniejszych rozmiarach. Osoba płaci 100 rubli, osoba prawna - 300, a gmina - tylko 50 rubli.

Kiedy ciężar się zatrzymuje

Jest to ustawa publicznaPoddaństwo nie zawsze może być nieograniczone, może być ustalone na pewien okres. Jeżeli umowa przewidywała, że ​​obciążenie jest nieokreślone, istnieją istotne powody rozwiązania umowy, a w konsekwencji samo obciążenie.

Takie przyczyny obejmują:

• śmierć właściciela ziemi;
• oficjalnie wydane przez użytkownika obciążenia;
• bezużyteczność gruntów do dalszego użytku publicznego;
• jednocząc strony do wspólnych działań;
• sąd orzekający o roszczeniu od właściciela gruntu;
• zakończenie okresu obciążenia bez dalszego przedłużenia.

Bądź tak, jak może, wczesne podnoszenie ciężaruwystępuje na drodze sądowej, a prawo do naruszenia właściciela nieruchomości może być tego powodem. W powyższych przypadkach można zrobić to bez postępowania sądowego, pisząc oświadczenie do lokalnej administracji.

Właściciel, którego prawa zostały naruszone możedomagaj się od gminy wykupienia obciążonej ziemi, jeśli nie możesz usunąć niewoli. Ale musi być przygotowany na to, że wszystkie obiekty znajdujące się na tym obszarze zostaną wycofane przez władze miejskie. W skrajnych przypadkach właściciel będzie mógł je wynająć. Bez względu na to, jak doszło do zniesienia tego obciążenia, fakt ten został udokumentowany aktem prawnym organów państwowych, które podjęły decyzję o narzuceniu niewoli, wraz z jej dalszą rejestracją. Aby podjąć decyzję w sprawie zakończenia obciążenia, nie jest konieczne zwoływanie posiedzeń i przeprowadzanie przesłuchań (chyba że lokalne prawo stanowi inaczej).