Jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania? Funkcje wypłat, obliczenia i gwarancje

Ktoś, kto z pewnością chce wynająć domgwarancje będą miały zastosowanie do specjalnej agencji. Pośrednik handlu nieruchomościami jest zawsze przewodnikiem przy transakcjach dotyczących nieruchomości. Oczywiście jego usługi nie są bezpłatne. Spróbujmy dowiedzieć się, jaka jest prowizja, gdy wynajmujemy mieszkanie, jak jest ono wypłacane i co gwarantuje.

Podstawowe pojęcia

Jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania? Jest to zwykła nagroda za usługi świadczone przez pośrednika, czyli pośrednika obrotu nieruchomościami. Zwykle obejmują one:

• wybór opcji zgodnie z wymaganiami najemcy;
• prezentacja wybranych obiektów, najczęściej z odejściem na miejsce;
• negocjacje z właścicielem nieruchomości (lub jego prawnym przedstawicielem);
• zawarcie umowy z bezpośrednim udziałem pracodawcy.

Ponadto agent nieruchomości zawsze pomoże ocenićgodność i wskazać wady każdej z opcji, informować o tym, jak sprawdzić przydatność sprzętu technicznego. Głównym powodem, aby zapłacić za pracę pośrednika, jest ogromna ilość zaoszczędzonego czasu i pieniędzy, które zazwyczaj marnuje się podczas samodzielnego poszukiwania.

Będziemy się wyróżniać

Na podstawie powyższego staje się jasne, coprowizja przy wynajmie mieszkania. Jest to kwota wypłacana jednorazowo podczas wynajmu nieruchomości. Ważne jest, aby nie mylić go z miesięczną opłatą za wynajęte mieszkanie. Istnieją dwa rodzaje tej nagrody:

1. Przy wynajmie nieruchomości. W takim przypadku ryczałt jest wypłacany przez klienta, który otrzymuje prawo pobytu.
2. Po dostarczeniu nieruchomości. Tutaj prowizja jest wypłacana przez właściciela lokalu.

Zarówno w pierwszym, jak iw drugim przypadku kwota obejmuje sporządzanie i podpisywanie umów dwustronnych.

Czym jest inna przysięga

Ta koncepcja także dezorientuje ludzi, którzy są ignorantamizawiłości transakcji cywilnych. Dlatego należy zauważyć, że zastaw i prowizja przy wynajmie mieszkania to zupełnie inne koncepcje. Jeśli pierwsza jest nagrodą dla pośrednika nieruchomości za swoją pracę, wówczas zastaw jest kwotą określoną przez właściciela, która gwarantuje porządek i bezpieczeństwo nieruchomości w wynajętym pokoju. Warianty zestawu zabezpieczeń. Na przykład właściciel wymaga, aby zapłacić za pierwszy miesiąc korzystania z nieruchomości i za ostatni przed rozliczeniem. Oznacza to, że zastaw jest rodzajem ubezpieczenia zapewnionym tylko właścicielowi. Pośrednicy transakcji nie mają związku z kwotą zabezpieczenia.

Kto płaci

Zgodnie z długo trwającą niewzruszoną tradycją, prowizjaza usługi świadczone przez pośrednika, płaci najemcy nieruchomości. Wynagrodzenie to nazywane jest nieformalnie "zredukowanym" (tak mówi prowizja 50, gdy wynajmuje mieszkanie). Zasada ta działa w przypadku pomieszczeń o niskiej kategorii cenowej i częściowo średniej na wtórnym rynku nieruchomości.

Dla elity nieruchomości z a priori ładnawysoki czynsz wszystkie prowizje (zwane "wyższymi") obciążają właściciela lokalu. Ponieważ najczęściej mówimy o biznesie. Oznacza to, że dzierżawione są nie tylko domy premium w nowych budynkach, ale także korporacje, fabryki, przedsiębiorstwa (podmioty prowadzące działalność gospodarczą).

W najrzadszych przypadkach, po wcześniejszym uzgodnieniu, wynagrodzenie obu stron transakcji jest równo podzielone.

Cena pytania

Co oznacza prowizja przy wynajmie mieszkania, myzdecydowałem. Jaka jest jego wielkość? Zgodnie z niepisaną zasadą wynagrodzenie zależy od przyznanego czynszu i rodzaju transakcji, która ma zostać zawarta. Rzadziej obejmuje kwoty na udział partnera agencji. Coraz częstsze są przypadki zwiększania wysokości wynagrodzenia za szczególnie płynne warianty wybranych nieruchomości.

Dlatego prowizja może wahać się w przedziale 50-100% kwoty.

Czasami pośrednicy robią zniżki. Na przykład, jeśli klient zgodził się na pierwszą proponowaną opcję. Na pytanie, jak obliczyć prowizję przy wynajmie mieszkania, żadna agencja nie udzieli inteligentnej odpowiedzi. Ma zbyt wiele komponentów i, co najważniejsze, osobisty interes nieruchomości.

Zasady płatności

Zwykle są one zapisane w umowie pomiędzypośrednik w obrocie nieruchomościami i klient. Ustanawia procedurę otrzymywania wynagrodzenia przez agencję. Natychmiastowa płatność powinna nastąpić po podpisaniu umowy i przekazaniu kluczy do lokalu.

Płatność ratami przy płaceniu prowizji przy wynajmie mieszkania (co widać powyżej) nie istnieje. Robi się jasno na czas iw całości.

Tutaj chcielibyśmy zauważyć, że agencje, które mająSolidna reputacja i wiele pozytywnych recenzji nigdy nie będą wymagały wniesienia opłaty przed podpisaniem umowy. Jeśli nagle taka sytuacja się pojawi, to najprawdopodobniej są to oszuści.

Wymagane dokumenty

Aby potwierdzić powagę swoich zamiarów, właściciel lokalu musi dostarczyć:

• dowód tożsamości;
• zgoda wszystkich zarejestrowanych najemców (jeśli istnieje), sporządzona na piśmie w określonej formie i poświadczona notarialnie;
• zaświadczenie od firmy zarządzającej / działu mieszkaniowego wszystkich zarejestrowanych pod tym adresem lub poświadczony wyciąg z rejestru domów;
• umowa najmu (jeżeli lokale nie są sprywatyzowane);
• zaświadczenie o tytule / umowie dotyczącej darowizny lub sprzedaży.

Na podstawie przedłożonych dokumentów sporządzana jest umowa najmu, po podpisaniu której prowizja klienta jest płacona przy wynajmie mieszkania (patrz wyżej).

Podpisanie umowy

Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest podpisanie umowy umowa o pracęw żadnym wypadku umowa najmu. Zgodnie z rosyjskim prawem tylko umowa najmu uprawnia najemcę do korzystania z wynajętego lokalu.

Trójstronne podpisanie umowy automatycznieuznaje transakcję za legalną. Oznacza to, że jest podpisany przez trzy osoby: najemcę, właściciela lokalu i nieruchomości. Ponadto niniejsza umowa zawiera wszystkie niezbędne informacje dotyczące stron jej sygnatariuszy, a także warunków i innych warunków.

Kluczowe punkty

Właściwie napisany dokument powinien zawierać:

• pełny opis i nazwę transakcji;
• dane paszportowe każdego z sygnatariuszy;
• kwota płatności i procedura jej wykonania;
• charakterystyka wynajmowanej powierzchni: adres, powierzchnia itp .;
• prawa i obowiązki każdej ze stron;
• warunki płatności za usługi komunalne;
• okoliczności rozwiązania umowy.

Za zgodą stron porozumienia można do niego dodać wszelkie niezbędne punkty. Na przykład:

• wymóg niezmienionych miesięcznych opłat czynszowych;
• inwentarz nieruchomości;
• odpowiedzialność stron za spowodowane szkody;
• sankcje karne;
• podstawy i zasady rozliczania prawdopodobnych szkód;
• możliwość pozostania w wynajętych zwierzętach domowych;
• zakaz przenoszenia nieruchomości na osoby trzecie;
• rozwiązywanie sporów itp.

Umowa wchodzi w życie z chwilą jej trójstronnego podpisania. I dopiero po tym, zgodnie z zasadami, prowizja powinna zostać wypłacona agentowi przy wynajmie mieszkania.

Jeśli umowa jest ważna krócej niż rok, nie jest konieczne jej zarejestrowanie. A jeśli data wygaśnięcia umowy nie jest sprecyzowana, automatycznie uważa się ją za ważną przez pięć lat.

Za co odpowiedzialny jest pośrednik?

Jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania,zorientowałem się. I nie jest to szkoda dla osoby, która zna swoją pracę i jest za to odpowiedzialna. Dlatego zwracając się do mediatora, musisz wiedzieć, za co on jest odpowiedzialny.

Przede wszystkim - jest to wybór opcji dlaokreślone przez parametry klienta i sporządzenie umowy. Dodatkowo pośrednik może zaproponować podpisanie umowy pomocniczej na wybór lokali spełniających optymalne wymagania. Dokument ten upoważnia najemcę w przypadku jakichkolwiek niespójności lub problemów do skontaktowania się z pracującym z nim agentem i poproszenia go o wybranie innej opcji. Ta usługa nie jest już wypłacana.

W rezultacie, wypłata prowizji agentowi przy wynajmie mieszkania (co oznacza, patrz powyżej) zapewnia gwarancję legalności transakcji.

Próbujemy ratować

W dzisiejszym środowisku gospodarczym, wieluChcą przepłacić, to znaczy, nie chcą płacić za pracę pośrednika. Ale w tym przypadku konieczne jest nie tylko wyszukanie, pobranie i prawidłowe wypełnienie formularza do wynajęcia lokalu. Istnieje wiele drobnych niuansów, o których nieświadoma osoba po prostu nie może wiedzieć, poza tym w tej dziedzinie jest wielu oszustów.

Najczęściej tak zwany właściciel zapewnianajemcę w jego prawach własności. Później, na przykład, może stać się jasne, że jest to po prostu pozbawiony skrupułów krewny, który nie ma nawet banalnej zgody na wynajęty pokój. Zdarza się gorzej. Czynsz został już zapłacony z góry, prowizja przy wynajmie mieszkania (co oznacza, patrz wyżej) i kaucji, ale to nie działa: mieszkanie jest już zajęte. A te przykłady nie są najgorszą rzeczą, jaka może się stać.

Również sam dokument tworzy własnyjest trudne. Jest to raczej skrupulatna procedura: oprócz głównych punktów umowy konieczne jest szczegółowe określenie praw i obowiązków stron, procedury płatności i tak dalej. Co więcej, każda dwuznaczność może dać pozbawionemu skrupułów uczestnika porozumienia, aby zmienił znaczenie tego, co napisane i interpretował je na swój sposób.

Chociaż istnieją zalety odmowy świadczenia usług nieruchomości. Prowizja agencji przy wynajmie mieszkania bez udziału osób trzecich, czyli bezpośrednio: właściciel - pracodawca, nie będzie więcej niż 60%.

Bądź ostrożny

Wszelkie umowy z agencjąnależy dokładnie przestudiować przed podpisaniem. Na przykład może się zdarzyć, że właściciel będzie manekinem lub sama organizacja jest zaangażowana w nieuczciwe transakcje. Przy takim rozwoju wydarzeń płatna prowizja nie zostanie zwrócona w przypadku nagłego rozwiązania umowy. Ale w razie nieprzewidzianych okoliczności można zażądać zwrotu (w razie konieczności, nawet przez sąd).

Zwróć uwagę na sekcję "Rodzaj prawawłaściwość "w odpowiednim dokumencie. Najlepszym rozwiązaniem dla pracodawcy byłoby napisanie "własności". Z prawnego punktu widzenia oznacza to tylko jedno: nieruchomość nie jest podzielona na udziały, a właściciel ją posiada. Jeśli sytuacja jest inna, istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia sporów i innych problemów ze strony innych właścicieli lokalu. W przypadku siatki bezpieczeństwa możesz zażądać od pośrednika nieruchomości sporządzenia i podpisania umowy ze wszystkimi uczestnikami sekcji udostępniania.

Kolejnym interesującym niuansem jest ukryta prowizja. Sprytni agenci niepostrzeżenie dla klienta w kosztach transakcji obejmują ich wynagrodzenie. Na przykład, wynagrodzenie pośrednika jest dodawane do ustalonej kwoty zastawu "cicho" (w tym przypadku nikt nie jest nieśmiały, rzucając 100%). W rezultacie "wszyscy są szczęśliwi": właściciel otrzymał zastaw, agencja otrzymała jego zainteresowanie, a pracodawca zapłacił za wszystko.

W sytuacji, w której agent woli otrzymywaćpieniądze za pracę z obu stron i pracodawca zgadza się, muszą istnieć dwie umowy. Pierwszy dotyczy wynajmowania lokalu (z podpisami właściciela i właściciela), drugi znajduje się między agencją a osobą, która wynajmuje nieruchomość. Te ostatnie, na prośbę specjalistów firmy, można nazwać szukaj umowy o świadczenie usług itp. Ale istota tego będzie taka sama - w celu świadczenia usług w zakresie wyboru opcji nieruchomości, zgodnie z określonymi parametrami w celu zawarcia umowy o pracę. Wszystkie te subtelności muszą być zapisane w dokumentach.

Szczególną uwagę należy zwrócić na pktMoment, w którym usługa zostanie uznana za spełnioną. Ponieważ najemca oczekuje, że ukończenie transakcji (efekt końcowy) jest podpisaniem umowy o pracę, w jego interesie leży stwierdzenie w dokumencie, że usługi agencji są świadczone od momentu podpisania umowy najmu z bezpośrednim właścicielem lokalu. W przeciwnym razie najemca może znajdować się między niebem a ziemią: obowiązek uiszczenia opłaty za usługi pośrednika już przybył, a umowa nie została jeszcze zawarta, nie ma nawet gwarancji, że w ogóle będzie.

Równie ważne jest wskazanie w umowie iprzypadku wcześniejszego wypowiedzenia z przyczyn niezależnych od najemcy. W takim przypadku agencja jest zobowiązana do świadczenia usługi powtarzalnej i znalezienia odpowiedniej opcji, gwarantowanej bez dokonywania dodatkowych płatności.

Post scriptum

Renomowane i renomowane agencjedoświadczenie, sporządzanie dokumentów i wypłatę wynagrodzenia zgodnie ze wszystkimi normami rosyjskiego ustawodawstwa, co gwarantuje integralność transakcji. Dlatego podstawową zasadą najemcy - w żadnym wypadku nie płać naprzód!