Rejestracja i warunki rejestracji własności mieszkania

Gdy istnieje sytuacja związana z zakupem,sprzedaż, dziedziczenie, wymiana mieszkań itp., istnieje wiele problemów organizacyjnych. Co jest potrzebne do tego? Gdzie mam iść? Który pakiet dokumentów należy przygotować? Szczególnie wiele pytań od przyszłych właścicieli, którzy po raz pierwszy zajmują się podobnymi procedurami. O tym, jak się zarejestrować i jakie są warunki rejestracji własności mieszkania, można dowiedzieć się z tego artykułu.

Na początek każda nieruchomośćmuszą być zarejestrowane. Ta procedura przewidziana przez prawo, co potwierdza przeniesienie prawa do posiadania, korzystania i rozporządzania (nie we wszystkich przypadkach) od jednej osoby (dawny deweloper) na inny (nowy właściciel). Wszystkie takie transakcje są regulowane przez odpowiednie prawo i Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Strukturą, która przeprowadza takie procedury, jest Rosreestr. Tutaj powinieneś udać się na własność mieszkania.

Wymagane dokumenty

Aby uzyskać certyfikat na mieszkanie, potrzebujesz:

1. Jeden z dokumentów potwierdzających tożsamość strony transakcji.
2. Umowa potwierdzająca zakończenie transakcji zakupu mieszkania.
3. Dokumenty prawne osoby, która działa jako sprzedawca, oraz zaświadczenie o rejestracji sprzedanej nieruchomości.
4. Akceptacja - przeniesienie aktu.
5. Paszport katastralny (wymagany w przypadku pierwotnej rejestracji mieszkania lub w przypadku ponownego planowania).
6. Dokument zawierający informacje o osobach zarejestrowanych w apartamencie.
7. Zgoda małżonka na transakcję z nieruchomością, poświadczona notarialnie lub oświadczenie, że sprzedawca w małżeństwie się nie składa.
8. Certyfikat potwierdzający opłacenie obowiązku państwowego.

Co jeszcze może zabrać?

Aby uzyskać dokumenty dotyczące własności mieszkania, w zależności od różnych sytuacji, konieczne może być zapewnienie:

1. Uprawnienie wierzyciela hipotecznego do korzystania z (posiadania, zbycia) nieruchomości, jeżeli mieszkanie jest w hipotece lub hipotece.
2. Notarialne odmowy innych spadkobierców w przypadku dziedziczenia mieszkania.
3. Pełnomocnictwo, notarialnie poświadczone notarialnie, uprawniające do podjęcia wszelkich czynności, jeżeli są wykonywane przez powiernika.
4. Paszport przedmiotu dziedzictwa kulturowego, gdy nieruchomość jest zabytkiem architektury.
5. Pisemna zgoda uprawnionego pracownika organu opiekuńczego, jeżeli właściciel jest osobą nieletnią.
6. Inne dokumenty.

Opłata stanowa

Ustanowiony przez kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej i zależy od indywidualnego przypadku.

Zasadniczo jest to:

• 2000 rubli dla obywateli;
• 22 000 rubli dla osób prawnych.

Formularz odbioru można znaleźć na stronie internetowej Rosreestr.

Procedura rejestracji i warunki rejestracji własności mieszkania

Najpierw musisz zbudować cały pakiet.dokumenty. A potem, przejdź do Rosreestr w miejscu mieszkania z adresem. Możesz także wysyłać dokumenty pocztą, przez Internet lub korzystać z usług MFC.

Rejestrator akceptuje dostarczone dokumenty ioświadczenie stron transakcji (zwykle dokonywane na miejscu przez rejestratora). Warunki rejestracji własności mieszkania wynoszą dziesięć dni, w przypadku kredytu hipotecznego - pięć, ale nie więcej niż 3 miesiące. Jednakże procedura może zostać zawieszona lub może zostać odrzucona, jeżeli istnieją wątpliwości co do autentyczności lub poprawności przygotowania niektórych dokumentów. Chociaż warto zauważyć, że takie sytuacje zdarzają się niezwykle rzadko. Zasadniczo wszystkie różnice można rozwiązać dość szybko.

Rejestracja we własności pierwotnych mieszkań

Z reguły najtańsze mieszkania w teraźniejszościczas reprezentowany na rynku pierwotnym. Ogólnie rzecz biorąc, uzyskanie prawa własności do mieszkania nie różni się od powyższego schematu. A jednak są niuanse.

Powierzenie właścicielowiapartament może być firmą deweloperską. Ale w tym przypadku rejestracja zajmie więcej czasu. Jeśli przyszły właściciel zdecyduje się zaprojektować samodzielnie, powinieneś poprosić programistę o wszystkie niezbędne dokumenty:

1. Dokument potwierdzający przeniesienie własności na podstawie umowy sprzedaży.
2. Kopie dokumentów dotyczących uruchomienia domu.
3. Akt umowy inwestycyjnej na roboty budowlane.

Jeśli deweloper odmówi przekazania dokumentów lub nie podejmie żadnych działań, problemy powinny zostać rozstrzygnięte w sądzie.

Rejestracja własności mieszkania, podjęta w hipotece

Przy zakupie umowy hipoteki domowej tonatychmiast zarejestruje się u właściciela, nie czekając na pełną spłatę zadłużenia kredytowego. Jedynym niuansem jest ciężar nałożony na mieszkanie. Przed spłatą pożyczki właściciel domu ma ograniczenia w zakresie zbycia nieruchomości. Dotyczy to wszelkich transakcji. Pakiet dokumentów musi zawierać kredyt hipoteczny na mieszkanie, co oznacza, że ​​w przypadku niespłacenia długu, przedmiot zabezpieczenia staje się własnością banku.

Ostatni etap

Po zakończeniu wszystkich procedur,właścicielowi wydaje się certyfikat potwierdzający rejestrację własności. W ludziach taki dokument nazywa się "zelenka". W rzeczywistości, certyfikaty na zielone formularze zostały wydane dawno temu. Od początku 2015 r. Istnieje zaktualizowana forma tego dokumentu: zwykła biała kartka bez jakichkolwiek środków ochrony w postaci, powiedzmy, hologramów. Jeśli jest kilka arkuszy, są one nawleczone razem, ponumerowane, każde jest stemplowane przez Rosreestr i podpis rejestratora. Po otrzymaniu dokumentu należy dokładnie sprawdzić dane. W przypadku znalezienia błędu lub literówki, taki dokument jest zwracany w celu korekty. Zgodnie z prawem, terminy rejestracji własności mieszkania po przesłaniu dokumentów do korekty są nie więcej niż trzy dni.

Informacje o istniejących i umarzanych prawach do nieruchomości, charakterystykach obiektów, danych o właścicielach praw są wprowadzane do USRR.