Jak kupić ziemię od państwa zgodnie z prawem

Jak kupić ziemię od państwa? To pytanie interesuje wielu obywateli. W końcu własność nie jest zbyteczna. A jeśli obywatel stale korzysta z tej lub innej strony lub żyje na niej, możesz spróbować kupić ziemię. Ludność kraju ma taką możliwość. Tylko ta procedura nie jest tak prosta. Aby go wdrożyć, będziesz musiał przestrzegać ogromnej liczby reguł. Gdzie zacząć okup? Na co powinienem zwrócić uwagę?

Kiedy wykupić ziemię

Jak kupić ziemię od państwa? Zanim zaczniesz podejmować zdecydowane działania, warto poznać warunki wstępne umowy. Nie zawsze ma sens kupowanie ziemi od kraju. Aby zrealizować ten pomysł, zaleca się:

1. Kiedy obywatel już skorzystał z przysługującego mu prawaprywatyzacja mieszkań, a w spadku otrzymał dom lub daczy. W tym przypadku jedynym sposobem uzyskania ziemi na własność jest jej zakup od państwa.
2. Aby rozszerzyć dom lub daczy, która już jestnależy do obywatela. Jeśli zdecydowano się rozszerzyć istniejący obszar budownictwa mieszkaniowego lub budowlanego, wskazane jest wykupienie ziemi, która będzie pod obiektem.
3. W końcu, jeśli dana osoba ma pragnienieaby zbudować nowe mieszkanie, warto zwrócić uwagę na odkupienie ziemi od państwa. Jednocześnie ważne jest to, że prawo do prywatyzacji zostało już wykorzystane.

Po prostu tak, na zasadzie "być", produkowaćOdkupienie ziemi nie jest zalecane. W końcu proces ten jest bardzo problematyczny. I wymaga pewnych szkoleń od obywateli. A jeśli odkupiona ziemia jest porzucona, można ją po prostu skonfiskować. Strona powróci do potęgi kraju.

Od kogo odkupić

Zakup ziemi od państwa jest bardzopracowity. Gdzie mogę ubiegać się o rokowanie? Tutaj obywatele mają mały wybór. Obecnie rozpatrywane są kwestie sprzedaży nieruchomości państwowych (działek):

• organy samorządu terytorialnego - w odniesieniu do terytoriów zdominowanych przez społeczności lokalne;
• administracja - jeśli chodzi o grunty państwowe położone w konkretnych obszarach podmiotów Federacji Rosyjskiej;
• Rada Ministrów Krymu - dla miejsc znajdujących się na Krymie.

W praktyce często występujeadministracje lokalne. Tutaj ziemia jest kupowana od państwa. Ale w jaki sposób przeprowadzana jest ta procedura? Co ma zostać przekazane przyszłemu właścicielowi w drodze do nabycia gruntu?

Czas procedury

Pierwszą rzeczą, której obywatele oczekują, są poważnekoszty czasu. Zwłaszcza jeśli chodzi o odkupienie ziemi przez administrację. Więc nie myśl, że wszystko szybko się skończy. Czasami proces może przeciągać się przez kilka lat.

Dlatego, jeśli istnieje długoterminowa dzierżawa gruntów od państwa, możesz wcześniej pomyśleć o wykupie. Przygotowanie dokumentów, badanie wszystkich niuansów procesu - wszystko to odbywa się z dużym wyprzedzeniem.

Średnio nabycie ziemi od państwatrwa około sześciu miesięcy. I to jest pod warunkiem, że kupujący nie popełnił żadnych błędów podczas zbierania wszystkich niezbędnych dokumentów. Nie myśl, że okup nastąpi za miesiąc lub dwa. Tak szybkie wdrożenie pomysłu w życie nie zadziała.

Formularz wniosku

Jak kupić ziemię od państwa? Pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji, który organ należy do dokumentów. Mówi się już, że najczęściej dotyczy to lokalnej administracji. Na jej przykładzie przeanalizowany zostanie proces wykupienia działki.

Pierwszym krokiem w realizacji tego pomysłu jest pisaniewnioski o zakup gruntu. Wyrażenie woli jest obowiązkową pozycją. Konieczne jest powiadomienie administracji o decyzji za pomocą specjalnej petycji.

Aby wniosek został przyjęty, konieczne będzie zawarcie w nim obowiązkowych informacji o nieruchomości. Mówimy o następujących danych:

• dokładny adres zakupionej strony;
• cel zakupu i dalszego użytkowania ziemi;
• parametry przydziału (powierzchnia i wielkość).

Również w zgłoszeniu obywatel wskazuje, że onZgadzam się zapłacić zaliczkę. Od tego zaczyna się nabywanie ziemi od państwa. Ale jedno stwierdzenie to za mało. Będzie wymagać niewielkiego pakietu dokumentów. Które?

Dokumenty do wniosku

Na szczęście na tym etapie nie ma poważnych formalności. Dokumenty załączone do wniosku o zakup działki obejmują:

1. Dowód tożsamości obywatela. W takim przypadku zaleca się okazać paszport cywilny. Wskazane jest, aby dołączyć go do kopii.
2. Referencje potwierdzające prawo do korzystania ze strony. Na przykład dzierżawa ziemi.
3. Jeśli na stronie znajdują się budynki lub domy, obywatel musi mieć na sobie zaświadczenie o własności. Informacje z EGRP również będą działać.

To wszystko. Pożądane jest sporządzenie kopii wszystkich powyższych papierów wartościowych, a następnie wraz z oryginałami dołączenie ich do wniosku. Jak kupić ziemię od państwa? Wniosek stosuje się wraz z pakietem dokumentów do administracji i jest składany do rozpatrzenia.

Czekam

Kolejnym etapem jest oczekiwanie na odpowiedź ze strony lokalnejwładze. W tym okresie nie są wymagane żadne dokumenty publiczne. Administracja analizuje wniosek pozostawiony przez potencjalnego właściciela witryny, a następnie albo zatwierdza transakcję, albo odrzuca procedurę. Oczekiwanie na odpowiedź zajmie około miesiąca, czasem więcej. Jest to najbardziej czasochłonny proces.

Jak zdobyć ziemię od państwa? Obywatel musi uzyskać zgodę administracji na transakcję. Jest kilka powodów, dla których nie dają pozwolenia:

• brak jakichkolwiek dokumentów przy składaniu wniosku;
• niewiarygodne informacje o stronie w załączonych papierach wartościowych;
• odmowa dokonania zaliczki;
• przeszkody w przeniesieniu terenu na własność prywatną zgodnie z Kodeksem gruntów.

Możesz uniknąć niepowodzenia. Pierwsze trzy pozycje wymagają dogłębnej analizy dokumentów, które są dołączone do wniosku. Jednak w celu uniknięcia ostatecznych przyczyn odmowy zakupu ziemi od państwa, zaleca się, aby zapytać wcześniej czy możliwe jest, aby przetłumaczyć ten pomysł w życie, zgodnie z Kodeksem Ziemi.

Należy zauważyć, że nawet w przypadku braku wyżej wymienionych przeszkód można uzyskać odmowę zakupu witryny. Na przykład, jeśli:

• ziemia jest już własnością prywatną;
• strona podlega moratorium;
• obowiązuje zakaz budowy lokali mieszkalnych na terytorium.

W takich okolicznościach tak nie jestto się skończy. Odmowa apelacji nie może być - jest całkowicie uzasadniona. Jeśli administracja pozwoliła na okup, możesz przejść do następnego kroku.

Zawarcie umowy

Główne problemy są już za nami. Jak pokazuje praktyka, najczęściej trudności pojawiają się właśnie po uzyskaniu pozwolenia na transakcję. Kiedy jest dostępna, umowa zostaje zawarta z potencjalnym nabywcą. Ale to nie jest umowa, która potwierdza zakup i sprzedaż nieruchomości. Jest to umowa o wypłatę zaliczki.

W jaki sposób państwo przyjmuje ziemię i formalizuje jąwłasność prywatna? Po uzyskaniu zgody na wykup, umowa zostaje zawarta na wypłatę zaliczki. Następnie, zgodnie z przedstawionymi szczegółami, konieczne jest przekazanie pewnej kwoty na konto administracji.

Jest to obowiązkowa procedura. Zwykle zawarta umowa zawiera informacje dotyczące sposobu dokonywania płatności. Wskazuje również, że ta płatność jest wliczona w całkowity koszt zakupu nieruchomości. Jest to rodzaj płatności początkowej, która pozwala zapłacić za dodatkowe operacje niezbędne do zawarcia umowy z państwem. Nabywca powinien zapoznać się z proponowanymi normami, a następnie umieścić swój podpis na końcu dokumentu.

Zwróć uwagę na fakt, że konkretnekwota zaliczki jest również wskazana w umowie. Charakterystyczną cechą jest obliczenie tej płatności. Zostało ustalone przez administrację w bezpłatnej kwocie. Ale do tej pory istnieje zasada, która wskazuje, że zaliczka nie może przekroczyć 20% kosztów nabytych gruntów. Ile kosztuje ziemia? Państwo ma własne notowania dla każdej witryny. Muszą wiedzieć z wyprzedzeniem. Ale możesz skorzystać z procedury wyceny nieruchomości. Ten proces jest prawie zawsze realizowany.

Ocena witryny

Kup kawałek ziemi z puszki państwowej. Ale ta procedura wymaga starannego przygotowania. Po tym jak kupujący podpisał umowę o wypłatę zaliczki, a także przekazał pieniądze w określonej wysokości na konto lokalnej administracji, zaproszony jest rzeczoznawca. Sprawdza witrynę, a następnie wydaje werdykt dotyczący wartości nieruchomości.

Działania ewaluacyjne sąwyspecjalizowane organizacje. Są zapraszani przez państwo (w tym przypadku przez administrację miasta). Usługi nie są świadczone bezpłatnie. Płatność za pracę rzeczoznawców dokonywana jest na koszt przedpłaty przekazanej wcześniej przez kupującego.

Po dokonaniu oceny nieruchomości podejmowana jest decyzjazatwierdzanie projektu i realizacja działki. Procedura jest prawie ukończona. Pozostaje przeprowadzić kilka prostych kroków, które pomogą zrozumieć, w jaki sposób ziemia jest nabywana od państwa będącego własnością prywatną.

Geodezja i geodezja

Często okazuje się, że obiektnieruchomości nie ma tak zwanego paszportu katastralnego. W takim przypadku potencjalny nabywca musi przeprowadzić geodezję, a także uzyskać plan geodezyjny. Organizacje te są zaangażowane w te procedury. Podobnie jak praca rzeczoznawców, usługi nie są bezpłatne.

Należy jedynie wziąć pod uwagę, że pomiary iPrace geodezyjne nie są opłacane z góry przez nabywcę. Wszystkie wydatki na te procedury odbywają się kosztem obywatela, który zdecydował się nauczyć, jak uzyskać ziemię od państwa do prywatnej nieruchomości, a także kupić stronę.

Administracja będzie potrzebować tylko miesiącaczas na wyprodukowanie paszportu katastralnego. Dokładniej, aby zatwierdzić lokalizację obiektu i obiektów na nim zgodnie z dostarczonym planem geodezyjnym i geodezyjnym.

Kup i sprzedaż

Jak kupić ziemię od państwa? Po wykonaniu powyższych czynności kupujący zawiera umowę sprzedaży i zakupu z administracją podmiotu Federacji Rosyjskiej. Zawiera dokładne dane o nieruchomości, którą kupuje dana osoba. Obowiązkowe jest podanie dokładnej wartości gruntu.

Procedura zawarcia umowy z państwemnie różni się od umowy z osobą. Przedstawiciela administracji i kupującego przesyła się do notariusza wraz z dowodami tożsamości i umową sprzedaży nieruchomości. Konieczne jest zabranie ze sobą dokumentów, które potwierdzą, że mówimy o konkretnej ziemi. Przydadzą się tu następujące dokumenty:

• plan katastralny działki (jeśli istnieje);
• certyfikaty wyceny gruntów;
• plan geodezyjny;
• dokumenty geodezyjne;
• Pomoc-podstawy korzystania z witryny przez konkretną osobę (kupujący);
• płatność z góry.

Następnie notariusz bada klauzule umowysprzedaż pod kątem zgodności z ustalonymi standardami. Pomimo tego, że mówimy o kupowaniu nieruchomości od państwa, jest to niezbędna procedura. Jeśli okaże się, że gdzieś popełniono błąd, będziesz musiał zmienić umowę, a następnie ponownie zgłosić się do notariusza.

Jeśli nie ma reklamacji, strony podpisująumowy, notariusz potwierdza zawarcie transakcji. Zwróć uwagę, że umowa jest podpisana w dwóch egzemplarzach. Jeden pozostaje z kupującym, drugi - z przedstawicielem administracji osady. Jest to warunek wstępny, którego nie można zaniedbać. W przeciwnym razie umowę można uznać za nieważną.

Po zawarciu umowy sprzedażymiędzy stronami, kupujący musi przekazać środki na działkę na konto administracji miejskiej. Zapisz dokument płatności. Często płatność dokonywana jest natychmiast w momencie podpisania umowy. Jeżeli płatność dokonywana jest w gotówce, należy pobrać pokwitowanie od przedstawiciela władz państwowych po otrzymaniu środków. Najlepiej zrealizować pomysł bezpośrednio u notariusza. Wszystkie dokumenty płatności są zapisywane w oryginale. Bez nich transakcja zostanie unieważniona. Dokładniej, administracja będzie mogła żądać zapłaty na rachunku.

Własność

Teraz rozumiem, jak kupić ziemię w nieruchomościwedług kraju. Po odpowiednim przygotowaniu proces ten nie przysporzy kupującemu większych problemów. Po podpisaniu umowy kupna i sprzedaży, a środki zostaną zaksięgowane na koncie odbiorcy, rejestracja nieruchomości powinna zostać zakończona. To jest wymagany krok. Bez niego cała procedura zakupu nie ma sensu. Jak kupić ziemię od państwa?

Konieczne jest zebranie określonego zestawu dokumentówktóry jest przedstawiony do rejestracji komory ewidencyjnej lub Rosreestr. Możesz również skontaktować się z MFC w celu rejestracji własności gruntu. Od kupującego zostanie zapytany:

• dokumenty potwierdzające prawo do korzystania ze strony;
• otrzymanie zapłaty za transakcję sprzedaży z administracją;
• dowód osobisty wnioskodawcy;
• aplikacja z informacją o nieruchomości;
• katastralny paszport lądu;
• Decyzja administracji o sprzedaży strony.

Z powyższą listą dokumentówistnieje wniosek o certyfikat własności gruntu zakupionego od państwa. Po złożeniu wniosku obywatel otrzymuje kwit potwierdzający datę otrzymania dokumentów na nabytą nieruchomość. Średni czas oczekiwania na certyfikat wynosi 30 dni. Teraz, zamiast tego dokumentu, wydany zostaje wyciąg z USRR o nieokreślonej ważności. Służy jako potwierdzenie praw własności obywatela w tym samym czasie.

To wszystko. Teraz jest jasne, ile kosztuje ziemia od państwa, a także jak kupić ziemię z kraju. Obywatel jest uważany za pełnoprawnego właściciela dopiero po otrzymaniu odpowiedniego oświadczenia potwierdzającego prawo do własności prywatnej w odniesieniu do ziemi. Właściwe przygotowanie procesu i wstępnie złożony pakiet dokumentów znacznie ułatwi przepływ transakcji.

Często administracje nie odmawiająrejestracja własności państwowej jako własności prywatnej. Po tej procedurze nabywca musi corocznie płacić podatek gruntowy na rzecz skarbu państwa. Ta dodatkowa gotówka w budżecie kraju. Jak zdobyć ziemię od państwa i uczynić ją własnością poprzez odkupienie? Wystarczy uzyskać pozwolenie od administracji na wsi. Najważniejsze jest posiadanie funduszy na dokonywanie odpowiednich płatności.