Jak sprzedać apartament kupiony na kapitał rodzica i kupić inny?

Według statystyk, jak dotądduża liczba rodzin posiadających certyfikat "rodzica" wydaje na nie swoje pieniądze, aby poprawić warunki mieszkaniowe. Ten trend jest całkiem zrozumiały: kwestia mieszkaniowa dla Rosjan jest dziś ważniejsza niż kiedykolwiek. Ale czasami trzeba zrezygnować z mieszkań zakupionych za pośrednictwem powyższego certyfikatu: ktoś nie lubi obszaru zamieszkania, planowania, materiału filmowego i tak dalej. W związku z tym wielu zadaje sobie pytanie: "Czy można sprzedać apartament kupiony przez kapitał rodzicielski?" Odpowiedź na to pytanie będzie pozytywna, ale należy wziąć pod uwagę pewne niuanse, które zostaną omówione w tym artykule.

Aby sprzedać lub nie ...

Z reguły właściciele certyfikatu nie zastanawiają się specjalnie, w jaki sposób sprzedać mieszkanie kupione na potrzeby macierzyńskiego kapitału. Jak mówią, prezent koń nie patrzy w zęby.

Ponadto problemy związane z prawemrejestracja nieruchomości, wymaga wiele wysiłku i czasu. A jednak, możliwość powiększenia metrów kwadratowych ze względu na sprzedaż mieszkań zakupionych za pośrednictwem "rodzica" certyfikatu nie powinny być odrzucane. Ze względu na sprawiedliwość należy podkreślić, że procedura ta może być obarczona pewnymi trudnościami.

Poszczególne kroki

Po pierwsze, należy wziąć pod uwagę prawa i interesymałoletnie dzieci, którzy mają udział w mieszkaniu - to jest kontrolowane przez agencje rządowe w obliczu władz kurateli. Nie wiem od czego zacząć rozwiązanie na pytanie: „Jak sprzedać mieszkanie zakupione na kapitał macierzyński?” Tip: Przygotować pakiet dokumentów dla powyższej struktury państwowej. Innymi słowy, powinien dostać „dobre” do czynienia ze sprzedażą mieszkania od państwa.

Rodzice są zobowiązani dopoinformować agencję o przeniesieniu własności nieruchomości nabytej poprzez certyfikat "rodzica". Muszą udowodnić, że w wyniku transakcji nie nastąpi pogorszenie warunków mieszkaniowych, a prawa dzieci nie zostaną naruszone. W takim przypadku rodzina nie musi sprzedawać "cenionego" apartamentu: dozwolony jest wariant wymiany mieszkań na bardziej przestronny. Jeśli mimo to istnieje zamiar zrealizowania mieszkania, wówczas nowe rezydencje powinny znajdować się w bardziej prestiżowym miejscu. W przeciwnym razie proces kupowania i sprzedawania mieszkań nie może odbywać się z inicjatywy organów państwowych.

Czego potrzebujesz, aby pamiętać więcej

Jest jeszcze jeden ważny aspektrozważając kwestię sprzedaży mieszkania zakupionego na świadectwo macierzyńskie. Jest to sytuacja, w której rodzina, w której jedynym źródłem dochodu jest dostępna przestrzeń życiowa, planuje transakcję alienacji mieszkań i podjęto decyzję o przeniesieniu dzieci do sierocińca. Tutaj struktury państwowe mogą zatwierdzić sprzedaż mieszkania tylko wtedy, gdy intencje rodziców zostaną potwierdzone na piśmie.

Jednocześnie rodzice powinni się otworzyćdepozyt w banku na nazwisko dziecka, które ma być pod opieką państwa, i "zdeponowanie" na nim kwoty pieniędzy odpowiadającej wartości udziału w sprzedanej nieruchomości.

Dokumenty

Ci ojcowie i matki, które mają bardzoodległy pomysł, jak sprzedać mieszkanie zakupione na rzecz macierzyńskiego kapitału, będzie interesujący, aby zapoznać się z listą dokumentów przedłożonych agencji zajmującej się kuratelą i powiernictwem.

Najpierw musisz wypełnić wniosek od ojca i matki małoletniego dziecka. Będziesz także potrzebować oświadczenia od osoby nieletniej (jeśli osiągnął wiek 14 lat).

Po drugie, wszyscy uczestnicy transakcji muszą przedstawić paszporty i ich kopie.

Po trzecie, będziesz potrzebować paragonów napisanych przez wszystkich właścicieli domów, w których nie sprzeciwi się małoletniemu dziecku uczestniczącemu w transakcji.

Po czwarte, należy podaćdokumenty dotyczące tytułu do przedmiotu sprzedaży (certyfikat "różowy", zaświadczenie z WIT o szacowanej wartości mieszkania, planie mieszkania, zaświadczenie, które odzwierciedla stan rachunków finansowych i potwierdza brak zadłużenia na płatnościach za media).

W interesie dziecka jest przede wszystkim ...

Zastanawiając się, jak sprzedaćmieszkanie zakupione na poczet kapitału macierzyńskiego, należy wziąć pod uwagę następującą okoliczność: państwo zgodzi się na umowę w sprawie alienacji mieszkań, jeśli jest przekonany, że w nowym mieszkaniu dziecko zostanie przydzielone tak dużo (lub więcej) metrów kwadratowych. metrów, jak w starym. Jeżeli powierzchnia zakupiona przez chór przekracza powierzchnię starych, to proporcja małoletniego potomstwa powinna zostać zwiększona bez zwłoki.

Co jeszcze należy zwrócić uwagę na tych, którzy tego nie robiąwie, jak sprzedać mieszkanie zakupione na macierzyński kapitał i kupić inny? Należy pamiętać, że transakcja nabycia i alienacji nieruchomości pod względem czasu powinna odbywać się jednocześnie. Innymi słowy, procedura rejestracji obu umów musi być przeprowadzana równolegle.

Czy chcesz sprzedać mieszkanie zakupione przy pomocy macierzyńskiego kapitału? Nie zapominaj, że transakcja będzie legalna tylko wtedy, gdy zostanie potwierdzona notarialnie.

Podatki

Bardzo ważne jest, aby pamiętać, że podczas dokonywania transakcjiz mieszkaniem, musisz płacić podatki. Jeśli mieszkanie jest zarejestrowane na własność mniej niż trzy lata, kwota potrąceń do dochodów państwa będzie 13% wartości nieruchomości.

Kolejny niuans

Pytanie o to, jak sprzedać mieszkanie zakupione pod macierzyńskim kapitałem, kryje w sobie inną pułapkę.

Agencja odpowiedzialna za opiekę ikuratela, może "odrzucić" transakcję, jeśli okaże się, że właściciele świadectwa rodzicielskiego po sprzedaży starego mieszkania zamierzają nabyć nową pożyczkę. Instytucja bankowa prawdopodobnie nie udzieli kredytu hipotecznego na nieruchomości, dowiedziawszy się, że małoletnie dzieci znajdą się wśród "potencjalnych" właścicieli. Oficjalnie mogą uznać własność metrów kwadratowych dopiero po pełnym wypełnieniu istotnych zobowiązań wobec organizacji kredytowej. Rozważ bardziej szczegółowy problem z hipoteką.

Ryzyka dla nabywców mieszkań korzystających z MSK

Po tym, jak zorientowaliśmy się, czy sprzedaćmieszkanie kupione na poczet kapitału macierzyńskiego i zakup innego nie będzie nie na miejscu, aby wziąć pod uwagę sytuację, gdy rodzina nabywa metry kwadratowe na kredyt z MSC, a jakiś czas po spłaceniu długów decyduje się działać jako sprzedawca tego mieszkania w celu uzyskania większej wygody.

Jak już podkreślono, jeśli mieszkaniazakupione w ramach udzielania kredytów hipotecznych, wówczas nie można natychmiast spłacić całej kwoty długu. Faktem jest, że bank nie zgodzi się na porozumienie w sprawie zastawu, jeżeli ustali, że właściciele są osobami dorosłymi. Naturalnie proces przydzielania udziału w tej sytuacji jest "zamrożony", dopóki instytucja kredytowa nie otrzyma zwrotu pieniędzy. Jednocześnie ojciec i matka ubezwłasnowolnionego potomstwa muszą przedłożyć Funduszowi Emerytalnemu notarialną gwarancję, że w ciągu 6 miesięcy od daty spłaty wszystkich długów w banku wypełnią wszystkie dokumenty prawidłowo. Problem polega na tym, że wykonanie powyższych gwarancji nie jest prawnie uregulowane, a rodzice często zaniedbują swoje obowiązki. W trudnej sytuacji są tylko ci, którzy są potencjalnymi nabywcami mieszkania od "pozbawionego skrupułów" ojca lub matki. Faktem jest, że po ukończeniu osiemnastego roku życia dzieci tej ostatniej mogą zaskarżyć taką sprawę w sądzie i nie ma znaczenia, czy rodzice świadomie "opóźnili" moment lub zaniedbanie. W każdym razie przed zawarciem takich transakcji nie zaszkodzi korzystanie z usług wykwalifikowanego prawnika.