Ulga podatkowa na sprzedaż mieszkań i innych nieruchomości

Sprzedając mieszkanie lub dom, oddzielny pokója nawet osoby posiadające dachy muszą wnieść 13% kwoty otrzymanej do budżetu. Oczywiste jest, że nikogo to nie zadowoli. Jednak znaczne obniżenie podatku pozwoli na odliczenie podatku przy sprzedaży mieszkania.

Przede wszystkim należy ustalić, że potrącenie jestkwota, którą można zabrać z podstawy opodatkowania (wartość nieruchomości), ale nie z należnego podatku. Innymi słowy, jeśli potrącenie wynosi 1 milion rubli, ulga podatkowa wyniesie jedynie 130 tysięcy rubli (a cały milion, jak często sądzą obywatele, którzy nie znają niuansów podatkowych).

Odliczenie własności

Aby określić kwotę korzyści majątkowych, potrzebujeszw oparciu o długość pobytu posiadanej nieruchomości przez podatnika. Jeśli mieszkanie zostało zakupione ponad trzy lata temu, nie będziesz musiał płacić podatku w ogóle.

Jeśli kadencja trwa krócej niż trzy lata, możesz zmniejszyć podstawę opodatkowania na jeden z poniższych sposobów:

- w wysokości 1 miliona rubli, a jeśli nieruchomość została zakupiona od docelowej pożyczki, do tej kwoty można również dodać wszystkie zapłacone odsetki. Jeszcze raz podkreślamy, że odliczenie podatkowe za sprzedaż mieszkania dotyczy tylko wartości nieruchomości, to znaczy, jeśli okazało się, że jest mniej niż 1 milion, podstawa opodatkowania jest uważana za zerową, a w tym przypadku nie jest wymagany zwrot podatku.

- Pełna kwota kosztów zakupu już terazsprzedana nieruchomość. Obejmują one bezpośrednio koszt przejęcia, odsetki od docelowej pożyczki, a także koszt naprawy w przypadku zakupu mieszkania w ramach umowy bez dekoracji wnętrz.

Ale jak określić staż? Aby to zrobić, musisz budować sposób, w jaki jest odbierany. Jeśli mieszkanie zostało zakupione w ramach umowy sprzedaży, wymiany barterowej, darowizny lub czynszu, należy kierować się datą rejestracji umowy. Jeśli jednak nieruchomość znajduje się w spółdzielni, data rozpoczęcia własności będzie dniem pełnej spłaty części gotówkowej. W przypadku nowego budynku datą referencyjną jest dzień otrzymania zaświadczenia o rejestracji własności. A kiedy odziedziczę nieruchomości, rozpoczęcie własności będzie dniem śmierci testatora.

Odliczenie od mieszkania współdzielonego lub współwłasności

Przy sprzedaży nieruchomości położonej wwspółwłasność, odliczenie podatku od nieruchomości za sprzedaż mieszkania zostanie proporcjonalnie rozdzielone między współwłaścicieli. Na przykład, jeśli udział jednego z nich wynosi 1/6 domu, a drugi to 1/4, otrzymają odpowiednio odliczenia w wysokości 600 i 400 tysięcy rubli. W przypadku, gdy mieszkanie jest wspólną własnością, kwota obniżki podstawy opodatkowania jest rozdzielana pomiędzy właścicieli w drodze osobistej umowy.

NDFL w sprzedaży kilku mieszkań

Często zdarzają się sytuacje, gdy za rokpodatnik sprzedaje więcej niż jeden apartament lub na przykład dom i letnią chatę. W tym przypadku musisz wiedzieć, że odliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości w wysokości 1 miliona rubli w roku kalendarzowym jest udzielane jednorazowo dla całej podstawy opodatkowania, niezależnie od ilości sprzedanych nieruchomości. Ale w celu zmniejszenia podstawy opodatkowania sprzedaży nieruchomości w wysokości potwierdzonego dochodu może być w odniesieniu do każdej nieruchomości.

Przykład:: P. Ivasin w 2012 roku sprzedał dwa mieszkania za 980 tysięcy rubli i 2 tysiące rubli, zakupione odpowiednio w 2011 roku za 900 tysięcy i 1800 rubli. W zależności od metody uzyskania odliczenia od podatku dochodowego od osób fizycznych, będzie wyglądać następująco:

1) 1 milion rubli za pełną kwotę dochodów: (((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tysięcy rubli.

2) W wysokości wydatków na pierwszy apartament, stała kwota - dla drugiego: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tysięcy rubli.

3) W wysokości wydatków na oba mieszkania: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tysięcy rubli.

Łatwo zauważyć, że kwota podatku należnego bezpośrednio zależy od wybranej metody obniżenia podstawy opodatkowania.

Procedura potrącenia

RF Tax Code stanowi, że odliczenie podatkowe dlaSprzedaż mieszkania może być przyznana nieograniczoną liczbę razy. Oznacza to, że jeśli sprzedałeś już nieruchomość w 2012 r. I otrzymałeś odliczenie, gdy sprzedasz nieruchomość w 2013 r., Znowu będziesz miał możliwość obniżenia podatku od sprzedaży.

Możesz skorzystać z odliczenia na podstawiewyciągi, zaświadczenia 2-NDFL, umowa sprzedaży, kopie certyfikatu rejestracji prawa i wszystkich dostępnych dokumentów płatniczych. Aby uzyskać ulgę podatkową przy sprzedaży mieszkania, podatnik musi przed 30 kwietnia następnego (po sprzedaży) roku skontaktować się z inspekcją podatkową w miejscu rejestracji z deklaracją 3-NDFL.