Przedterminowa spłata kredytu hipotecznego VTB 24: warunki, cechy, zalety i wady

Obecne prawodawstwo pozwalaorganizacje finansowe i kredytowe dające pożyczkobiorcy możliwość spłaty pożyczek wcześniej niż w okresie obowiązywania umowy. I hipoteka w tym. Bank z pomocą rządową VTB 24 oferuje swoim klientom również program wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego.

Są tylko trzy

Zgodnie z prawem bankowym częściowaspłata to płatność większa niż wymagana miesięczna, ale mniejsza niż całkowita kwota długu. Pełna spłata to jednorazowa wypłata pozostałego długu.

Jeżeli część instytucji zajmującej się kredytami hipotecznymi zostanie spłacona, wówczas zarząd banku może zaoferować:

- skrócenie okresu kredytowania bez zmniejszania kwoty płatności;

- zmniejszyć kwotę miesięcznej składki i pozostawić okres obowiązywania umowy pożyczki bez zmian;

- zapłać pozostałą kwotę (główną i naliczone odsetki) w całości.

Wybór dopuszczalnej opcji jest prerogatywą klienta.

Częściowa przedterminowa spłata kredytów hipotecznych w VTB 24 została sformalizowana przez dodatkową umowę, która jest sporządzana w kilku egzemplarzach i podpisana przez klienta i przedstawiciela banku.

Zalety i możliwe wady

Głównym celem przedwczesnej spłaty pożyczki -zmniejszenie nadpłaty bankowej, co jest bardzo istotne w przypadku pożyczek długoterminowych. Są inne powody. Na przykład potrzeba stworzenia nowej umowy pożyczki w obecności nierentownej, zawartej w umowie walutowej.

Korzyści z wcześniejszej spłaty kredytów hipotecznych w VTB 24 wydają się oczywiste:

- kredytobiorca usunie obciążenie z nieruchomości przekazanej bankowi przed terminem;

- Obniżenie wydatków na przyszłe płatności (z zastrzeżeniem przynajmniej częściowej spłaty długu głównego).

Ale są też wady. Eksperci nazywają to ważnym dla kredytobiorcy, aby mieć wygodę długoterminowych pożyczek - udział inflacji w zmniejszaniu kwoty długu do banku. Oznacza to, że konieczne jest obliczenie korzyści wcześniejszej spłaty pożyczki (z niskimi odsetkami), szczególnie w przypadku, gdy planowana jest nowa umowa pożyczki.

Warunki

Od 2011 r. Wszystkie instytucje finansowe i kredytowe,a VTB 24 nie jest wyjątkiem, anulowała prowizję i inne ograniczenia przedwczesnej spłaty kredytu hipotecznego. Proponowane zasady nie dotyczą wyłącznie hipotek wojskowych. Podaj uzgodnioną kwotę pożyczkobiorcy jest uprawniona tylko wtedy, gdy:

- obecność na karcie, powiązana z umową, określonej kwoty;

- dodatnie saldo innych rachunków kart otwartych w dowolnym z oddziałów VTB 24 i związanych z umową o kredyt hipoteczny;

- Pozostałe rachunki na plastiku, wystawione w oddziale, który wystawił pożyczkę.

Samobójcze akcje spłatyDług przed planowanym terminem przez bank jest zabroniony. Instytucja kredytowa musi zostać powiadomiona z wyprzedzeniem o dodatkowych wypłaconych kwotach. Poza tym, musisz ubiegać się o wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych w VTB 24. Opinie klientów są pozytywne: bank zawsze robi ustępstwa.

I nawet przez telefon

Być może nawet zdalna wcześniejsza spłatahipoteki w VTB 24. Aby to zrobić, musisz zadzwonić na jeden z numerów wsparcia banku (są one na oficjalnej stronie internetowej). Kierownicy telefonicznie przyjmują wniosek o rejestrację, której podanie wymaga informacji o płatniku, zawartej umowie i terminie spłaty, a także danych paszportowych. Następnie zdarzenia rozwijają się zgodnie ze scenariuszami opisanymi poniżej. Lepiej wpłacać pieniądze na konto przez dzień lub dwa przed rozmową.

Leć w maści

Pełna wcześniejsza spłata kredytów hipotecznych w VTB 24, as,faktycznie, i częściowe, powyższa metoda (przez telefon) stała się możliwa tylko w tym roku. Zarząd banku zdecydował, że wszyscy, którzy chcą przedwcześnie spłacić pożyczkę, mogą zgłosić się do gorącej linii. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy klienci banku "docenili" tę usługę. Poziom finansowej, jak i prawnej umiejętności czytania i pisania ludności jest poniżej średniej, a kwalifikacja operatorów otrzymujących połączenia nie zawsze jest odpowiednia. Dodatkowo niska przepustowość sprzętu telefonicznego i pozornie inteligentny algorytm wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego sprawiają, że usługa jest koszmarnym koszmarem.

Ci, którzy próbowali narzekać, skarżą się, że mogą dzwonićprawie niemożliwe. Wraz z dokumentami potwierdzającymi wysokość zadłużenia również problemy (kierownik nieprawidłowo obliczony, dłużnik źle zrozumiany itp.). W trybie telefonicznym nie rozpatrywano procesu ubiegania się o wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych VTB 24: sposób podpisywania jest niejasny.

W rezultacie: stała przestępczość, niedopasowanie harmonogramów płatności i niekończące się skargi. Większość klientów jest przekonana, że ​​jest to korzystne dla banku: odsetki są nadal naliczane regularnie ...

Transakcje płatnicze

Aby przelać pieniądze za wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych w VTB 24, możliwe jest tylko do godziny 19:00 w dni robocze. Ten warunek jest określony w każdej umowie kredytu hipotecznego. Istnieje kilka opcji płatności:

- korzystanie z bankowości internetowej na karcie kredytowej;

- za pośrednictwem kasjera w jednym z oddziałów banku;

- w terminalu VTB 24;

- przelew z innego banku;

- poprzez "Post Rosji";

- poprzez zamknięcie depozytu w VTB 24 i przekazanie z niego środków na rachunek związany z kredytem hipotecznym.

Również w tej organizacji finansowej i kredytowej można spłacić kredyt hipoteczny za pomocą kapitału rodzicielskiego lub z dotacją wydaną na dowolny z programów wsparcia państwa.

W przypadku korzystania z kapitału rodzicielskiego należy wystąpić do Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej o następujący pakiet dokumentów:

- wniosek o zbycie majątku macierzyńskiego;

- zaświadczenie o kapitale;

- paszport posiadacza certyfikatu;

- umowa pożyczki;

- własność mieszkań nabytych od kredytu hipotecznego;

- wyciąg z konta z książki domowej;

- Obowiązek zorganizowania mieszkania dla wszystkich członków rodziny bez wyjątku, po usunięciu obciążenia (w tym małoletnie dzieci).

Prowizja i inne kary za przedterminową spłatę pożyczki są nieobecne. Wysokość kwoty do uregulowania reguluje sam klient.

Jeśli spłata jest częściowa

Bank określa warunki terminu płatności w umowie. Oświadczenie o zamiarze wypłaty części długu musi zostać uzgodnione z terminem płatności. W związku z tym wniosek można złożyć:

- przez jeden dzień (pracownika) przed rozpoczęciem okresu płatności, w tym przypadku spłata będzie dozwolona w tym okresie;

- na 30 dni kalendarzowych przed rozpoczęciem okresu - w tym przypadku spłata jest możliwa poza okresem płatności.

Jeżeli w momencie spłaty kredytu hipotecznego występuje zadłużenie zarówno z tytułu pożyczki, jak i naliczonych odsetek, wówczas najpierw spłacany jest dług.

Przy częściowej przedterminowej spłacie kredytu hipotecznego VTB 24 prosi o uwzględnienie niektórych cech płatności. W ten sposób:

- środki zostaną odpisane zgodnie z miesięcznym harmonogramem płatności;

- wysokość wkładu jest regulowana wyłącznie przez kredytobiorcę.

Zasady te mają również zastosowanie do umów o kredyt hipoteczny zawartych przed 2011 rokiem. Jest jeszcze jeden warunek: minimalna kwota wcześniejszej spłaty kredytów hipotecznych w VTB 24 wynosi 15 000 rubli.

Częściowa spłata kredytu mieszkaniowego wymaga odnowienia harmonogramu płatności i, w razie potrzeby, miesięcznych rat.

Jeśli spłata jest zakończona

W takim przypadku klient jest zobowiązany do bezzwłocznego ostrzeżenia organizacji finansowej i kredytowej. Ale spłata jest możliwa w dowolnym dniu, ponieważ nie zależy od okresu płatności.

Ta opcja spłaty polega na złożeniu wniosku o takie zasady:

- przez jeden dzień roboczy banku do dnia spłaty (jeśli jest w okresie płatności);

- do 18 godzin w terminie zapadalności (jeśli jest poza okresem płatności).

Warunki te są określone w trakcie składania wniosku,a bank wymaga ścisłego przestrzegania. Jeżeli uzgodniona kwota nie zostanie zdeponowana na rachunkach bankowych do określonego czasu, wniosek o anulowanie zostanie anulowany. W związku z tym będzie musiała zostać złożona ponownie, a obliczenia wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego VTB 24 będą również ponawiane.

Obliczamy dokładną kwotę

Jeszcze przed wniesieniem przedwczesnegospłata kredytów hipotecznych musi dotyczyć banku, aby przeprowadzić ponowną kalkulację pozostałej kwoty długu: zarówno jego głównej części, jak i odsetek. Nadpłata lub niedobór co najmniej jednego rubla wiąże się z niepotrzebną biurokracją.

VTB Bank zapewnia swoim klientom programdo niezależnego obliczania pozostałego długu. Operację można przeprowadzić za pomocą systemu bankowego lub osobiście skierować do dowolnego biura banku (w tym przypadku menedżer wystawi oficjalny certyfikat z kwotą salda zaległego). A także obliczenia są możliwe na oficjalnej stronie internetowej grupy firm VTB 24 na koncie osobistym za pomocą specjalnego kalkulatora hipotecznego. On też jest na portalu banku. Pobierz kalkulator w formacie Excel. Aby go użyć, według klientów, jest dość proste.

Ostateczne zamknięcie umowy

To nie jest wypowiedzenie umowy zspłata bankowej pełnej kwoty długu. W takim przypadku hipotekę uznaje się za zamkniętą nieprawidłowo, więc historia kredytowa nie może wpływać na informacje dotyczące wypełniania zobowiązań. Aby uniknąć tych błędów, wykonaj następujące czynności:

- podpisać wzajemną umowę z bankiem o rozwiązaniu umowy na podstawie złożonego wniosku kredytobiorcy;

- napisać wniosek o anulowanie plastikowej karty dołączonej do konta umowy kredytu hipotecznego (kierownik banku jest zobowiązany do przecięcia karty w obecności klienta za pomocą taśmy magnetycznej);

- złożyć pisemny wniosek z prośbą o zamknięcie rachunku pożyczkowego, za pośrednictwem którego dokonano płatności.

I dopiero po tych procedurach bank wydaje pisemne zapewnienie o braku długów i wszelkich roszczeniach.

Cechy spłaty wojskowych hipotek

Hipoteka wojskowa realizowana jest za pośrednictwem państwowego systemu akumulacyjnego (NIS). Jego uczestnik, spłacając kredyt mieszkaniowy, otrzyma pewną kwotę na FGUU "Rosvoenipoteka", która będzie rosnąć.

Wczesna spłata wojskowych hipotek w VTB 24 dajeMożliwość wycofania się przez usługodawcę z zobowiązań kredytowych i, w razie potrzeby, rezygnacja z usługi wcześniej niż oczekiwano. Należy pamiętać, że w przypadku pozostawienia rezerwy na własną prośbę przed upływem dwudziestoletniego okresu świadczenia usług z istniejącą hipoteką, cywil będzie musiał zapłacić całą zadeklarowaną wartość zakupionego mieszkania. Oznacza to, że zarówno wszystkie miesięczne wpłaty na rzecz państwa (NIS), jak i na początkowy.

W kolejnych etapach warunki przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego z VTB 24 dla wojska nie różnią się od warunków takich pożyczek dla ludności cywilnej.

Post scriptum

Nowoczesne ustawodawstwo wymaga ubezpieczeniakredytobiorca hipoteczny. Płatności te są zadeklarowane do łącznej kwoty obliczonej dla miesięcznej płatności. Dlatego też, w przypadku przedterminowej spłaty kredytu, powinien skontaktować się z firmą ubezpieczeniową i poprosić o zwrot niewykorzystanej ale już zapłaconą kwotę.

Ponadto, po otrzymaniu dokumentów o pełnej spłacie kredytu hipotecznego, możesz przekazać je do komory katastralnej w celu usunięcia obciążeń z zakupionego mieszkania.