Rekonstrukcja prywatnego domu: jakie dokumenty są potrzebne? Pozwolenie na odbudowę

Aby dom stał się wygodą i przytulnością,a życie w nim ukazało się przed właścicielem w pełnej okazałości, trzeba go zrekonstruować. Aby upewnić się, że wszystko odpowiada potrzebom i pragnieniom właściciela, konieczne jest jego ponowne wyposażenie.

Remont kapitalny

Rekonstrukcja prywatnego domu jest bardzo odpowiedzialnaproces. Jeśli budynek nie nadaje się do mieszkania lub właściciel chce go zmodyfikować, to w dużym stopniu jest to najlepsze wyjście z sytuacji.

Ale nie wszystko jest takie proste. Nawet przy funduszach wystarczających do przeprowadzenia gruntownych wewnętrznych i zewnętrznych napraw, należy wziąć pod uwagę, że niektóre prace muszą zostać oficjalnie potwierdzone, po otrzymaniu specjalnego pozwolenia w niektórych przypadkach.

Funkcje

Bardzo ważne jest, aby jasno zrozumieć, że rekonstrukcjaprywatny dom, jego przebudowa i renowacja kapitału to zupełnie inne procesy. Remont polega na zastąpieniu starych materiałów budowlanych, które zostały użyte w konstrukcji, do nowoczesnych nowych. Na ogół jest to kompleks prac, którego celem jest poprawa właściwości technicznych i warunków mieszkaniowych tej konstrukcji. Ponowne planowanie jest uważane za zmianę konfiguracji wewnątrz domu. Najczęściej spotykane w tym przypadku są prace związane z przenoszeniem ścian, drzwi lub okien itp.

Rekonstrukcja prywatnego domu jest praktyczniecałkowita zmiana niektórych parametrów konstrukcji, a także jej elementów technicznych. Po jej przeprowadzeniu następuje dodanie nowych podłóg, możliwe jest zbudowanie przedłużenia do głównego bloku mieszkalnego, a także zmiana lub dodanie systemów łączności i inżynieryjnych.

Głównym wymaganiem, które powinno byćspełniać projekt przebudowy domu prywatnym, jest to, że nie powinno być odwrócone lub wymienić konstrukcje nośne - muszą tylko być naprawione. Jest to cecha procesu dodawania nowych budynków - mieszkalnych lub pomocnicze - musi być przeprowadzona przy zachowaniu fundamentów istniejących ścian.

Rozdzielczość

Aby zrekonstruować prywatny dom, musisz go zdobyćspecjalne dokumenty. Powodem tego jest, że ten złożony rodzaj pracy wymaga zgody odpowiednich władz. Należy rozumieć, że jeśli właściciele wyburzą ścianę, a następnie wzniosą ją już w innym miejscu, to ta praca należy do kategorii przebudowy. Ale jeśli właściciel zdecydował się przyczepić werandę do swojego domku lub na przykład letniej kuchni, wówczas powinien uzyskać zgodę odpowiednich władz.

Specjaliści powinni przyjrzeć się nowemu projektowi,analizować wszystkie wprowadzone zmiany, a dopiero potem wydać specjalne zezwolenie na wdrożenie takiego procesu, jak przebudowa domu prywatnego.

Jakie dokumenty muszę złożyć

Na początek właściciel będzie musiał napisaćodpowiedni wniosek i przesłać go do samorządu regionalnego. Będzie musiał załączyć plan rekonstrukcji budynku, który musi zostać sporządzony albo w firmie prawnej, albo w prywatnym przedsiębiorcy, który ma odpowiednią licencję na to.

Ponadto potrzebne będą takie dokumentyrekonstrukcja domu prywatnego, jako szczegółowego spisu wszystkich prac i działań mających na celu zmianę parametrów technicznych, a także zgodę na ten proces dla wszystkich członków rodziny, w tym przebywających w tym domu i nieobecnych. W odpowiednich przypadkach należy również przesłać plan z paszportem technicznym dla tego domu. Z reguły w organach samorządowych takie wnioski rozpatrywane są w ciągu jednego miesiąca.

Procedura uzyskiwania pozwolenia

Jest regulowany przez normy określone wKodeks rozwoju miast Federacji Rosyjskiej. Wymagane zaświadczenia dla właściwego departamentu obejmują również uwierzytelnione kopie dokumentów potwierdzających posiadanie domu z prywatną działką, pozwolenie od administracji powiatu okręgu, na którym znajduje się terytorium, gdzie znajduje się budynek, oraz certyfikat z WIT. Ponadto właściciel mieszkania musi zebrać dodatkowe informacje, których lista zostanie mu przekazana w administracji danej miejscowości lub w samorządzie miasta.

Etapy

Aby uzyskać pozwolenie i postępowanieodbudowy, musisz skontaktować się z WIT, a otrzymasz kopię planu katastralnego, który musisz złożyć w Departamencie Architektury i Urbanistyki. Tutaj musisz napisać aplikację, aby zadzwonić do architekta, aby zrobić profesjonalny projekt ze szkicem przyszłej rekonstrukcji. Projekt powinien zostać opracowany dla wszystkich. zasady lub normy sanitarne, koniecznie biorąc pod uwagę wymagania inspekcji pożarowej i niektórych innych działów.

Następnie zebrany pakiet należy dostarczyć do działudo zagospodarowania miejskiego do zatwierdzenia. Rozstrzygnięcie głównego architekta tego regionu jest obowiązkowe. Jeżeli dokumenty techniczne zostały już zaakceptowane, a zezwolenie zostało otrzymane, muszą one zostać przesłane do firmy zarządzającej gospodarstwem.

Kolejne kroki to inspekcja przeciwpożarowa i SES. Następnie należy skontaktować się z firmą ubezpieczeniową, zapłacić za polisę odpowiedzialności cywilnej, ponieważ bez niej nie można rozpocząć żadnej budowy ani prac instalacyjnych.

Należy pamiętać, że wszystkie powyższe usługi -zapłacone. Każda z uchwał lub pieczęci na dokumentach może być sporządzona od dwóch do trzech miesięcy, ponieważ wszędzie są duże kolejki. Właściciel domu, zaadresowany po raz pierwszy, otrzymuje powiadomienie, w którym się znajduje, na jaki numer jest zapisany.

Po pozytywnej decyzji

Po otrzymaniu zatwierdzenia będzie również konieczne przeprowadzenietrochę koordynacji, przede wszystkim z odpowiednim działem architektonicznym. Jeśli wielkość konstrukcji nie przekracza powierzchni dziesięciu metrów kwadratowych. metrów, a następnie przebudowę prywatnego domu mieszkalnego można wykonać samodzielnie. W przeciwnym razie konieczne będzie korzystanie z usług specjalistów posiadających licencję na wykonywanie tego rodzaju pracy.

Pomoc profesjonalistów

Zanim zaczniesz, specjalistamusi uzyskać pozwolenie od władz nadzoru budowlanego na wykonanie prac rekonstrukcyjnych. Ponadto będzie on potrzebował certyfikatu, który umożliwi przeprowadzenie ewentualnych prac wykopaliskowych w planie. Po zakończeniu rekonstrukcji domu prywatnego konieczna jest obowiązkowa akceptacja operacji, którą podejmuje właściwa komisja. Kolejnym etapem będzie otrzymanie nowego paszportu technicznego dla budynku i jego rejestracji w specjalnym organie państwowym.

Środki na odbudowę

Często rodziny, które już posiadają własnośćmieszkaniowe, mają nadzieję na renowację kapitału kosztem takich funduszy, jak kapitał macierzyński. Rekonstrukcja prywatnego domu na koszt takiej formy pomocy państwa powinna być przeprowadzona tylko za zgodą organu terytorialnego MF.

W tym celu właściciel certyfikatu państwowego,Wysyłając kapitał rodzicielski na tego typu prace, które planuje wdrożyć na własną rękę, bez korzystania z usług wykonawców, należy złożyć oświadczenie.

Przy pozytywnej reakcji przydzielone funduszesą przekazywane w dwóch etapach na rachunek rozliczeniowy, który należy wskazać w złożonych dokumentach. Pierwsza transza w wysokości nie więcej niż połowę niewykorzystanego salda na bieżąco sumy kapitału dominującego mogą być uzyskane w ciągu dwóch miesięcy od daty złożenia wniosku, a drugi - tylko sześć miesięcy po przekazaniu poprzedniej części, a potwierdzający fakt prowadzenia prac nad rekonstrukcją. Należy to udowodnić, dostarczając niezbędne dokumenty w RF PF.

Trzeba wiedzieć

Ci, którzy zamierzają zmienić piętra lubaby przenosić ściany nośne, przestawiać pomieszczenia lub szyby wentylacyjne, zastępować instalację wodociągową lub kanalizacyjną itp. konieczne jest wydanie zezwolenia. Każde z wymienionych działań odnosi się do takiej koncepcji, jak rekonstrukcja prywatnego domu. Za nielegalną pracę nakłada się grzywnę administracyjną, ponadto właściciele są zmuszeni przywrócić wszystko do normalności.

Należy pamiętać, że niezależna rekonstrukcjaPrywatny dom jest zabroniony przez prawo. Przede wszystkim takie prace bez odpowiedniego nadzoru specjalistów mogą być niebezpieczne. Po drugie, po wykryciu naruszeń, komisja może zdecydować, że budynek musi zostać doprowadzony do stanu, w którym był wcześniej. W tym samym czasie, jeżeli nieautoryzowana przebudowa domu prywatnego została przeprowadzona przez samego dewelopera, wówczas przywrócenie byłego rodzaju odbywa się wyłącznie na własny koszt.