Dlaczego potrzebujesz umowy o wygaśnięciu umowy?
W ostatnich latach kraj ma małą firmęrozwija się w przyspieszonym tempie. Liczba małych firm i firm rośnie. W przeciwieństwie do dużych korporacji nie mają one możliwości nabycia nieruchomości i innych kosztownych nieruchomości. A czasami po prostu nie jest konieczne. Często mała organizacja wystarczy na małą przestrzeń biurową lub do tymczasowego użytkowania dowolnego sprzętu. Rzeczywista wartość takich obiektów z reguły jest dość wysoka. W takim przypadku dla początkującego przedsiębiorcy najodpowiedniejsze będzie zawarcie umowy dzierżawy dla wymaganego obiektu za opłatą. Umowa zostaje zawarta zgodnie z prawem cywilnym i jest ważna do końca tego okresu lub do momentu, w którym jedna ze stron podejmie decyzję o jej rozwiązaniu.
Metody i cechy rozwiązania umowy
- umowa (umowa) obu stron;
- rozwiązanie problemu w sądzie;
- odmowa jednej ze stron w celu dalszego wywiązywania się z zobowiązań umownych.
Wzajemne porozumienie lub porozumienie w sprawiezakończenie dzierżawy jest uważane za idealną opcję dla obu partnerów. W takim przypadku nie jest konieczne, aby między stronami występowały jakiekolwiek nieporozumienia lub negatywne założenia. Obie strony w jednym punkcie mogą uzgodnić, że kontynuacja wykonywania zobowiązań umownych nie jest wskazana ani dla leasingodawcy, ani dla leasingobiorcy. W takiej sytuacji konieczne jest sporządzenie dokumentu, który będzie nazywany "Umową o zakończeniu dzierżawy". Rezultat umowy musi zostać ustalony na piśmie i odzwierciedlać w nim następujące zasadnicze kwestie:
1. Przyczyna zerwania stosunków umownych. Może to być dobrowolna zgoda stron lub zmiana warunków, bez których kontynuacja stosunków jest prawie niemożliwa.
2. Zidentyfikować etap (rzeczywisty moment), gdy taka potrzeba powstaje.
3. Określić warunki realizacji wzajemnych rozliczeń i likwidacji innych ewentualnych niespełnionych zobowiązań w celu uniknięcia nieprzyjemnych konsekwencji natury prawnej.
4. Przekazanie wynajmowanych lokali (urządzeń) od najemcy na rzecz wynajmującego. W związku z tym konieczne jest sporządzenie odrębnego dokumentu, w którym musi być zapis o braku roszczeń.
Tylko w przypadku umowy o rozwiązaniu umowyLeasing będzie zawierał wszystkie powyższe punkty, może być uważany za prawnie prawidłowo sporządzony. W przeciwnym razie obie strony mogą znaleźć w tym "lukę" do stawienia się przed sądem. Ponadto należy wziąć pod uwagę jeszcze jeden ważny czynnik. Jeżeli pierwotna umowa została zarejestrowana, wówczas należy również zarejestrować umowę o rozwiązaniu umowy najmu. Dopiero po tym leasingu sprzętu lub pomieszczeń można uznać za darmo.
Układ w dowolnej postaci
1. Numer, data, a także nazwa umowy, którą należy wypowiedzieć.
2. Dokładna data rozwiązania zobowiązań umownych.
3. Nota dotycząca wykonywania wzajemnych rozliczeń lub wskazanie, że sprawa powinna zostać rozwiązana bez nałożenia kar.
4. Informacja o zwrocie dzierżawionej nieruchomości, wskazująca wymagania odpowiedniego dokumentu.
5. Zapis braku wzajemnych roszczeń.
Taka umowa musi być zawarta w co najmniej dwóch egzemplarzach i przechowywana przez każdą ze stron.
Przykładowa próbka dokumentu
