Ułamkowa własność mieszkania: rejestracja i przykładowa umowa

Dość powszechna forma kadencjiw Rosji stała się własnością wspólną. Mieszkania urządzone w ten sposób, czasami bardzo trudno sprzedać. I z tego powodu są powody. Ale to nie straszy obywateli. Nadal próbują sformalizować własność, jeśli nie prywatnie, a następnie we współwłasności. Ale jak to zrobić? Jakie cechy tego procesu należy wziąć pod uwagę?

Różne formy własności

W Rosji istnieje kilka rodzajówwłasność. Istnieje prywatny, wspólny i wspólny. Przed rozpoczęciem przetwarzania dokumentów konieczne jest jasne zrozumienie różnic w tych rodzajach własności. Nie wszystkie z nich widzą różnicę, na przykład między własnością wspólną i wspólną.

Prywatna forma własności występuje, gdy dana osoba jest jedynym właścicielem. Może przeprowadzać transakcje i transakcje z mieszkaniem bez zgody najemców. Najbardziej korzystna opcja.

Własność cząstkowa - kilka nieruchomościwłaściciele. Ich udziały są jasno określone. Oznacza to, że każdy ma prawo do dokonywania transakcji wyłącznie z własnej części mieszkania. Aby uprościć proces, konieczne jest ustalenie w sądzie tożsamości tego, kto i jaka część nieruchomości będzie posiadana zgodnie z określonymi akcjami.

Współwłasność jest rodzajem własności,który ma kilku właścicieli. Ale rozporządzają nimi w najpełniejszy sposób na równych warunkach. Oznacza to, że udziały obywateli nie są zdefiniowane. Ta opcja jest najmniej dogodna dla populacji. Zwłaszcza dla tych, którzy decydują się na sprzedaż nieruchomości.

Teraz jest jasne, jaka jest ułamkowa własność mieszkania. Jeśli mówimy o rejestracji nieruchomości dla kilku właścicieli, jest to najbardziej opłacalna opcja dla rozwoju wydarzeń.

Kiedy może być

Wielu interesuje się, kiedy się pojawiwspółwłasność. W końcu często można znaleźć własność we współwłasności. W sumie istnieje kilka wariantów rozwoju wydarzeń. Współwłasność mieszkania znajduje się w następujących przypadkach:

1. Jeśli obywatel otrzyma spadek. W obecności kilku spadkobierców mieszkanie i inne nieruchomości są sformalizowane we wspólnym posiadaniu.
2. Kiedy jeden właściciel decyduje się sprzedać część mieszkania tej lub innej osobie. Nie najczęstszy scenariusz.
3. Współwłasność mieszkania ma miejsce w momencie sporządzenia umowy o podarunek. Może być sporządzony na korzyść kilku osób. Wtedy właściciele będą właścicielami we współwłasności.
4. Jeśli nieruchomość jest kupowana przez kilka osób. Na przykład mąż i żona. W tej sytuacji wchodzą we współwłasność. Ale jeśli nieruchomość zostanie nabyta tylko przez jedną osobę, pojawi się wspólna forma własności.
5. Jeśli w umowie małżeńskiej są zarejestrowane akcjew odniesieniu do mienia nabytego przez małżonków. Mąż i żona mogą jasno wskazać, ile i kto będzie właścicielem przy zakupie mieszkania. Zasada ta obejmuje nie tylko nowe, ale także już nabyte mieszkania.
6. Zakup nieruchomości jest dokonywany zkorzystanie z kapitału macierzyńskiego. W tej sytuacji prawo własności występuje między rodzicami i dziećmi. Jest to dość powszechna praktyka, którą ostatnio stosowano w Rosji.

Warto zauważyć, że właściciele we współwłasności nieruchomości mogą w dowolnym momencie wydać ugodową formę zbycia nieruchomości. Ale ostatni we wspólnym ruchu nie będzie działać.

Pierwsze kroki

Teraz musisz prawidłowo narysowaćmieszkanie we współwłasności. Możesz to zrobić bez żadnych problemów. Zaledwie kilka kroków - i gotowe. Wszystko zaczyna się od otrzymania dokumentów potwierdzających własność nieruchomości. W związku z powyższym, możemy wywnioskować, że dowody mogą być następujące:

• umowa sprzedaży mieszkania;
• umowa małżeńska (może być zawarta w każdym momencie sformalizowanych relacji między mężczyzną a kobietą);
• donative;
• certyfikat własności (jeśli jedyny właściciel sprzedaje część nieruchomości);
• testament i zaświadczenie wystawione przez notariusza po wejściu w dziedziczenie.

Raz obywatel ma dowód prawna nieruchomości (wszystkie cechy związane z uzyskaniem odpowiednich papierów przedstawiono poniżej), możliwe jest sformalizowanie własności mieszkania. Jak to zrobić?

Określenie udziałów

Konieczne będzie jakoś określenie udziałów, które będąnależą do każdego właściciela. Pomysł ten realizowany jest na kilka sposobów. W pierwszym przypadku istnieje porozumienie polubowne. Umowa w sprawie ustalenia udziałów zostanie zawarta bezpośrednio z notariuszem. Po podpisaniu możesz zakończyć to, co zacząłeś. Ale w praktyce rzadko można się zgodzić. Zwłaszcza spadkobiercy, jeśli wola nie jasno określiła części nieruchomości, które są wystawiane obywatelom.

Na ratunek przychodzi druga opcjarozwój sytuacji. Chodzi o pójście do sądu. To w tym organie będzie ustalenie udziałów przydzielonych każdemu z właścicieli. Po otrzymaniu opinii sądowej możliwe będzie zorganizowanie mieszkania we współwłasności. Więcej o tym dalej.

Zgodnie z umową

Rozważ rejestrację wspólnej własnościnastępuje wraz z zawarciem traktatu pokojowego. W końcu jest to najmniej problematyczna opcja. Często ma to miejsce, jeśli chodzi o przyjęcie daru, a także podział spadku. Sami obywatele określają, ile i komu zostaną przydzielone. Te normy są określone w tekście umowy. Z reguły każdy ma takie same udziały w mieszkaniu. Oznacza to, że jeśli właściciele mają 2, to obywatele mogą dojść do porozumienia, zgodnie z którym każda strona otrzymuje połowę własności. W przypadku nierównego podziału zazwyczaj udają się do sądu.

Następnie sporządzana jest umowa współwłasnoścido mieszkania. Jego próbka zostanie przedstawiona później. W tym dokumencie wszystkie niuanse przydzielania udziałów muszą być przepisane. Na przykład, jeśli możesz przypisać każdą z nich do osobnego pokoju, musisz określić, kto i jaki pokój jest przydzielony. Również w umowie wskazane są wszystkie informacje o osobach zaangażowanych w transakcję i przedmiot nieruchomości.

Po tym jest konieczne z dokumentami,potwierdzenie praw do lokalu, a także dowodów osobistych i umowy na akcje do notariusza. W jego obecności umowa zostaje podpisana. Obywatele otrzymują zaświadczenia o zawarciu umowy o współwłasność. I już z tymi dokumentami należy kontynuować rejestrację. Został tylko jeden krok: uzyskanie certyfikatu własności (lub wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego).

Przykładowa umowa

Teraz jest jasne, jak pokojowo sformalizowana jest wspólna własność mieszkania. Przykładowa umowa może wyglądać następująco:

My, Iwanow Iwan Iwanowicz, urodzony w 1965 roku, i Sidorow Piotr Klimentevich, urodzony w 1968 roku, niniejszym zawieramy niniejszą umowę:

Określenie udziałów w mieszkaniu znajdującym się naadres: Moskwa, Moskwa Avenue, dom 30, apartament 3. Powierzchnia mieszkania wynosi 82,5 m2, z czego 65 mieszkań. Zgodnie z zawartą umową każdy z nas ma:

• Iwanow Iwan Iwanowicz 50% całkowitej powierzchni;
• Sidorov Pyotr Klimentevich 50% całej nieruchomości.

Ta umowa naprawia właścicieliprzydział akcji w naturze. Ivanov Ivan Ivanovich posiada 2 pokoje: 10,5 i 22 metry kwadratowe, Sidorow Piotr Klimentevich pozostałe 2: 18 i 14,5 metrów kwadratowych.

Umowa została zawarta 25 lutego 2016 r.

Podpisy stron:

To wszystko. Nie jest konieczne korzystanie z tego szablonu. Jest to po prostu prymitywny przykład zgody stron na przydział akcji w mieszkaniu z definicją w naturze. Gdy notariusz potwierdzi transakcję, musisz skontaktować się z odpowiednimi organami, aby ukończyć procedurę.

Jeśli w dziedziczeniu

Co jeśli sekcja współwłasnościMieszkanie dzieje się, gdy istnieje wola i podczas spadku? W tej sytuacji działania różnią się nieznacznie od umowy ugodowej. Chodzi o to, że to jest wymagane do dziedziczenia. Notariusz wyda każdej osobie świadectwo odbioru własności spadkodawcy w jednej lub w innych częściach. Jeśli chcesz, możesz negocjować pomiędzy pozostałymi spadkobiercami i zawrzeć umowę w sprawie podziału części w naturze. Wyglądać będzie mniej więcej tak samo, jak przykładowa umowa.

Aby wejść w dziedziczenie w obecności udziałuwłasność, należy z wyprzedzeniem napisać umowę o otrzymaniu nieruchomości od spadkodawcy. Następnie, w notyfikowanym terminie, obywatel przynosi ze sobą:

• Dowód tożsamości;
• dokumenty dotyczące otrzymanej nieruchomości (wyciąg z WIT i kopia książki domowej);
• wpływy do zapłaty podatku państwowego (dla odległych krewnych);
• porozumienie w sprawie przydziału udziałów w naturze (jeżeli istnieją).

Paszporty są wymagane od każdego spadkobiercy. Notariusz wyda zaświadczenia o przyjęciu nieruchomości, jeżeli dojdzie do umowy o przyznanie akcji w mieszkaniu w naturalnej reprezentacji, zapewni jego legalność. A następnie wszyscy spadkobiercy muszą udać się do pewnych ciał, aby zrobić mieszkanie w posiadłości.

Przez sąd

Ale to nie wszystko. Własność współdzielona w mieszkaniu komunalnym, a także w mieszkaniu, w którym właściciele nie mogą samodzielnie negocjować, kto i co ma, jest sformalizowana przez sąd. Określa udział w naturze. Tak więc każda osoba jest przypisana do konkretnego pokoju, który jest używany do jego użytku.

Jeżeli alokacja udziału w naturze jest niemożliwa,szkody wyrządzone jednemu z właścicieli są obliczane. A strony płacą pieniężną rekompensatę za tę lub tę część mieszkania. Właściwie to kup to. Od momentu odbioru środków pieniężnych obywatel przestaje być właścicielem lokalu. Całkiem powszechna praktyka w Rosji.

Sąd (okręg) jest zobowiązany do przedstawienia:

• pozew;
• otrzymanie płatności państwa;
• dokumenty potwierdzające prawa do nieruchomości;
• paszport katastralny mieszkania;
• zaświadczenie o zawarciu małżeństwa / rozwodzie (jeżeli dotyczy to małżonków);
• dokumenty dotyczące narodzin dzieci (jeżeli dotyczy to ich interesów);
• zaświadczenie o składzie rodziny (opcjonalnie);
• wyciąg z książki domowej i WIT.

Po posiedzeniu sąd wydaje decyzjęw sprawie przydziału udziałów w naturze i wydaje odpowiedni wniosek. W ten sposób często współdzielona jest własność mieszkania podczas rozwodu małżonków. Wydana opinia sądowa jest ważnym dokumentem, który pozwoli ukończyć inicjowanego.

Gdzie iść

Po wszystkie niuanse podziału nieruchomości, a takżeustalając udział w kapitale, należy sfinalizować współwłasność lokalu. Pozostaje zwrócić się do odpowiednich władz o uzyskanie certyfikatu własności. Teraz obywatele mogą składać wnioski w następujący sposób:

• przez portal "Usługi państwowe";
• poprzez zastosowanie do MFC;
• przez komorę katastralną;
• wysłanie wniosku do Rosreestr.

Ostatni etap

Teraz pozostaje tylko zastosować i czekać na odpowiedź. Zaleca się kontakt z Rosreestr lub komorą katastralną. I wszyscy właściciele jednocześnie. Powinny przynieść:

• Dowody tożsamości (akceptowane są tylko paszporty);
• dokumenty - podstawa praw do mieszkania (umowa darowizny, zaświadczenie od notariusza o przyjęciu spadku, opinia sądowa, testament, umowa sprzedaży nieruchomości);
• paragony i wyciągi dotyczące przekazania pieniędzy jednemu z właścicieli (jeżeli w sądzie nastąpił okup lub obywatel sprzedał część swojej własności);
• wniosek o wydanie certyfikatu własności;
• paszport katastralny;
• pokwitowanie zapłaty należności celnych (350 rubli);
• referencje od WIT.

W wyznaczonym terminie z dowodem osobistym będzie można pobrać zaświadczenie o własności mieszkania. Teraz ten dokument został zastąpiony wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Działań Nieograniczonych.

Po co alokować akcje w naturze

Niektórzy zastanawiają się, dlaczego miećw naturze własności. Takie podejście pomoże rozwiązać wiele problemów. W końcu każdy właściciel otrzyma określone terytorium. Czy obywatel ma wspólne mieszkanie w naturze? Sprzedaż, umowa sprzedaży i realizacja odpowiedniej transakcji odbędzie się bez żadnych problemów. Właściciel nie będzie musiał uzyskiwać zgody od innych właścicieli na sprzedaż swojej części nieruchomości.

Ponadto współwłaściciele współwłasnościmają prawo do zakupu sprzedanej części mieszkania wśród pierwszych nabywców. Oznacza to, że najpierw sprzedawca powinien zaproponować im wykupienie udziału, a następnie uzyskać odmowę, a dopiero potem szukać nabywców wśród ludności.

Ogólnie własność współdzielona rozwiązuje wiele sporów. Zwłaszcza, jeśli jest to podkreślone w naturze. Teraz jest jasne, jak powstaje mieszkanie własności mieszkania. Przy okazji, jeśli mówimy o umowie darowizny, proces uzyskiwania certyfikatu własności przebiega w taki sam sposób, jak przy wchodzeniu w dziedziczenie. Tylko zamiast woli otrzymuje się darowizny.