Opracowanie dokumentacji szacunkowej. Harmonizacja dokumentacji szacunkowej

Szacunkowa dokumentacja - obowiązkowa część projektubudowa budynków, budynków, przedsiębiorstw i jest w nim zawarta jako osobna sekcja. Prace projektowe wykonywane są na podstawie umowy z klientem, osobą prawną i fizyczną, której udzielono licencji na tę działalność. Rozważmy krótko skład i procedura opracowania dokumentacji projektowej i szacunkowej.

Informacje ogólne

Według procedura opracowania szacunków projektowychzgodnie z umową klient musi przenieśćprojekt techniczny. Określa czas wykonania obiektu, jego parametry, etapy projektowania i inne podstawowe informacje niezbędne do jakościowego wykonania pracy. Zadanie może przygotować sam wykonawca w imieniu klienta.

Zgodnie z art. 761 GK, projektant jest odpowiedzialny za terminowy rozwój i jakość dokumentacji.

Stadiality

Klient wybiera artystę z reguły na zasadzie konkursu. Opracowanie szacunków projektowych może być przeprowadzony w jednym lub dwóch etapach. Pierwsza opcja jest używana w przypadku obiektów prostych technicznie, budynków i obiektów typowych, obiektów wyposażenia technicznego.

Opracowanie dokumentacji projektowej i szacunkowej dla bardziej złożonych obiektów odbywa się w 2 etapach. Projekt jest tworzony na pierwszej, roboczej dokumentacji na drugim. Pierwsza składa się z dwóch części:

1. Rysunki architektoniczne i konstrukcyjne (w tym dotyczące organizacji pracy, urządzeń inżynieryjnych itp.).
2. Szacunki i parametry techniczne i ekonomiczne.

Dokumentacja robocza

Opracowywany jest po zatwierdzeniu projektu. Dokumentacja robocza zawiera zestaw rysunków, zgodnie z którymi wykonywane są prace budowlane i instalacyjne. Rysunki są podstawą opracowywanie i zatwierdzanie dokumentacji budżetowej. Są również wykorzystywane w przygotowywaniu skonsolidowanych i lokalnych zestawień wymagań dotyczących zasobów.

Skład i procedura opracowywania dokumentacji szacunkowej (zasady ogólne)

W celu określenia kosztów prac budowlanych zaleca się wykonanie obliczeń:

• obiekt i lokalny;
• w przypadku niektórych rodzajów wydatków;
• Koszt budowy / naprawy.

Te obliczenia są uwzględnione w projekcie. Jeśli to konieczne, podsumowanie kosztów. Struktura dokumentacji roboczej zawiera szacunki obiektowe i lokalne. Te ostatnie działają jako dokumenty pierwotne.

Lokalne szacunki są opracowywane indywidualnieprace i wydatki zgodnie z wolumenami ustalonymi w trakcie opracowywania projektu i dokumentacji roboczej (rysunki). Powstają również w przypadkach, w których wielkość kosztów i ilość pracy podlegają wyjaśnieniu.

Szacunki obiektów podsumowują lokalne informacje o dokumencie dla całego obiektu jako całości. Są podstawą do rozliczeń między kontrahentami a klientem.

Obliczenia dla poszczególnych rodzajów kosztów niezbędnych do ustalenia limitu szacunkowego (jeżeli koszty te nie są uwzględnione w standardach) są opracowywane zgodnie z zasadami przewidzianymi dla tworzenia lokalnych oszacowań.

Dokumenty skonsolidowane określają kwotę wydatków dla całej konstrukcji jako całości. Te obliczenia obejmują oszacowania obiektów informacyjnych i obliczenia dla poszczególnych rodzajów kosztów.

Podsumowanie wydatków jest dokumentem, który określa koszt budowy podczas opracowywania dokumentacji dla obiektów:

• cele produkcji;
• pomocnicze usługi rolnicze i konsumenckie obywateli;
• mieszkalnictwo i cele cywilne;
• naziemny miejski transport pasażerski i kilka innych.

Zaawansowane

Jeżeli projekt przewiduje wprowadzenie budynków (instytucji, przedsiębiorstw) rozpoczynających kompleksy, przeprowadzonych opracowanie dokumentacji budżetowej na wartość obiektów zawartych w tych kompleksach. Jeżeli w trakcie budowy zostaną przyjęte środki ochrony środowiska, powstaje stwierdzenie ich wartości.

Stawki jednostkowe

Kiedy opracowanie dokumentacji szacunkowej terytorialny lub federalnyceny jednostkowe (odpowiednio TER i FER). Pierwsze wykorzystywane są w przygotowaniu obliczeń do pracy wykonanej na wszystkich placach budowy i obiektach, niezależnie od źródeł ich finansowania, w tym, czy koszty są pokrywane z budżetu federalnego. FER są używane tylko wtedy, gdy nie ma żadnych kolekcji TER w regionie lub istnieją, ale nie wszystkie prace. W tym ostatnim przypadku dozwolone jest równoczesne wykorzystanie zbiorów federalnych i terytorialnych.

Grupowanie zadań

Jest przeprowadzana w sekcjach o charakterze konstruktywnymelementy konstrukcji, rodzaje urządzeń i robót. Kolejność aranżacji powinna być zgodna z kolejnością prac budowlanych i specjalizacji wykonawcy. Na opracowanie dokumentacji budżetowej Lokalny rodzaj prac związanych z powierzchnią i częściami podziemnymi obiektu dzieli się na odrębne sekcje.

Metody obliczania

Opracowanie dokumentacji szacunkowej przeprowadzane przy użyciu następujących metod:

1. Zasób. Przewiduje on obliczanie prognozowanych / aktualnych taryf i cen pozycji wydatków dla rozwidleń zasobów.
2. Indeks zasobów. Obejmuje wykorzystanie metody zasobów i indeksów zasobów.
3. Podstawowy indeks. Metoda ta polega na zastosowaniu systemu wskaźników prognostycznych i bieżących w odniesieniu do szacowanego kosztu ustalonego na poziomie ceny bazowej według stawek jednostkowych.
4. Podstawowa kompensacja. Łączy on w sobie podstawową metodę i określenie rekompensaty za dodatkowe koszty wykonawcy.

Opracowanie dokumentacji szacunkowej Może być również przeprowadzane na podstawie bazy informacyjnej dotyczącej konstrukcji i budynków podobnych do projektowanych.

Rodzaje pracy

Opracowanie dokumentacji szacunkowej wyprodukowane na:

1. Prace budowlane (w tym specjalnew tym), wewnętrzne środki sanitarne i techniczne, oświetlenie elektryczne, zakup i montaż bloków energetycznych, innego sprzętu, kontrola urządzeń pomiarowych, urządzeń niskonapięciowych, automatyzacja, inwentaryzacja, meble itp. Obliczenia te składają się z budynków i budowli.
2. Planowanie w pionie, układanie komunikacji inżynieryjnej, dróg, torów, kształtowanie krajobrazu, instalowanie niewielkich form architektonicznych itp. Obliczenia dokonywane są w pracach na terenie całego zakładu.

Sekcje

Przy opracowywaniu dokumentacji szacunkowej dla robót budowlanych obliczany jest koszt:

1. Roboty ziemne.
2. Fundamenty i ściany podziemnej części.
3. Rama.
4. Sten.
5. Pokrywa się.
6. Partycje.
7. Płeć i piwnica.
8. Prace wykończeniowe.
9. Inne prace budowlane (budowanie werandy itp.).

Przy sporządzaniu szacunków na prace specjalne zawiera sekcje:

1. "Podstawy dla sprzętu".
2. "Kanały i pit".
3. "Podstawy specjalne".
4. "Ochronne powłoki chemiczne".
5. "Izolacja i podszewka" itp.

Szacunki dotyczące wewnętrznych robót sanitarnych obejmują następujące sekcje:

1. "Hydraulika".
2. "Ogrzewanie".
3. "Kanalizacja".
4. "Klimatyzacja i wentylacja" itp.

Obliczenia dotyczące instalacji sprzętu składają się z sekcji:

1. "Wyposażenie technologiczne".
2. "Metal".
3. "Rurociągi" itd.

Podstawowa metoda indeksu

Biorąc pod uwagę kolejność opracowywania dokumentacji budżetowej, konieczne jest rozwodzenie się nad najbardziejwspólna metoda kompilowania lokalnych obliczeń. Jest to podstawowa metoda indeksu. Jest to standardowa metoda kalkulacji kosztów oparta na TER. Koszt obliczony w cenach bazowych jest przeliczany na ceny bieżące za pomocą indeksów.

Przeliczenia można dokonać, stosując współczynniki, aby:

1. Przedmioty kosztów bezpośrednich. W szczególności w ich liczbie znajdują się artykuły o kosztach wynagrodzenia pracowników, o działaniu sprzętu specjalnego, materiałów.
2. Łączny szacunkowy koszt obliczony w cenach i zgodnie z normami okresu bazowego.

Indeksy są podzielone na grupy według rodzaju pracy i budowy.

Metoda zasobów

Na początku lat 90. Zalecono go jako najdokładniejszą metodę obliczeń w zakresie inflacji. Aby z niego skorzystać, najpierw sporządzana jest instrukcja lokalna. Określa zasoby produkcyjne niezbędne do wykonania pracy:

• liczba pracowników;
• czas działania specjalnego wyposażenia;
• zużycie produktów, materiałów, struktur (w jednostkach fizycznych - metrach sześciennych, tonach, metrach kwadratowych itp.).

Przy określaniu wskaźników zasobów można używać:

1. Materiały projektowe, informacje o kosztach pracy i inne informacje zawarte w projekcie OS (dla budownictwa) lub pracy produkcyjnej (CPD).
2. Kolekcje standardowego zużycia materiałów do głównych rodzajów prac (montaż, specjalne, budowlane).
3. Szacowane ramy prawne. Zawiera zbiory GESN-2001. W przypadku ich braku wykorzystuje się kolekcje brandowe (FSN), oddziałowe (OCH), terytorialne (TSN).

Obliczanie szacunkowych kosztów odbywa się poprzez oszacowanie poszczególnych rodzajów zasobów w cenach prognozowanych / bieżących.

Szacunki obiektów

Są one tworzone przy użyciu aktualnych cen. Obliczenia dokonuje się poprzez zsumowanie lokalnych wskaźników budżetów lokalnych z grupowaniem wydatków i pracy według kolumn:

1. "Prace budowlane".
2. "Sprzęt, wyposażenie, meble".
3. "Instalacja".
4. "Inne wydatki".

Przy ustalaniu całkowitego kosztu w oszacowaniu obiektu można zastosować ograniczone koszty. Ich standardy są ustalane jako procent kosztów pracy na:

1. Budowa tymczasowych obiektów.
2. Koszt pracy w zimie.

W obliczeniu obiektu w wierszu "Wynik" wierszwartości jednostkowego kosztu za metr liczący budowy za 1 cu. m Objętość budynku, 1 kwadrat. m całkowita powierzchnia, 1 m długości systemów komunikacyjnych itp.

Po "Totalzie" kwoty zwrotu są podawane w celach referencyjnych (15% kosztów obiektów tymczasowych, zsumowane z kosztem materiałów zwrotnych, które są przewidziane w lokalnych obliczeniach).

Baza informacji dla rówieśników

Podobnie powinno działaćobiekt w budowie lub już zbudowany, którego oszacowania są tworzone zgodnie z rysunkami roboczymi. Przy wyborze charakterystyki projektowanej konstrukcji / budynku i analogu, powinny one odpowiadać sobie nawzajem w jak największym stopniu zgodnie ze schematem planowania projektu, celem funkcjonalnym / produkcyjno-technologicznym.

Zarezerwuj

Szacunki są podsumowane dla każdego rozdziału, a takżew odniesieniu do sumy rozdziałów 1-7, 1-8, 1-9 i 1-12. Oddzielna linia na końcu przewiduje rezerwę na nieprzewidziane wydatki i pracę. Jest obliczany na podstawie całkowitego kosztu. W przypadku budownictwa wykonanego z nakładów inwestycyjnych finansowanych z funduszy budżetowych rezerwa nie może przekraczać 3% dla obiektów produkcyjnych i 2% dla obiektów socjalnych.

Wniosek

Kolejność opracowywania i koordynowania dokumentacji projektowej i szacunkowej określa Gosstroy. Podstawowe zasady podano w Uchwale nr 18-41 z 29 października. 1993

Zgodnie z jej postanowieniami,szacunki projektowe dla budownictwa, wykonane na koszt republikańskiego budżetu, zatwierdzone przez Państwowy Komitet Budowlany. Organ ten może ustanowić zasady zatwierdzania wraz z odpowiednimi służbami i ministerstwami z przepisami dotyczącymi rozgraniczenia uprawnień.

Dokumentacja projektowa i szacunkowa dla budownictwa, realizowana ze środków z budżetu regionalnego, jest zatwierdzana przez odpowiednie organy rządowe lub w sposób przez nie ustalony.

Projekty obiektów wznoszonych na własnych, pożyczonych, przyciągniętych funduszach inwestorów (w tym inwestorów zagranicznych) są koordynowane bezpośrednio z klientami.