Przykład listu o obniżeniu czynszu - ryzyko utraty pokoju lub wygranej?

Biznes to ryzyko. W większości przypadków przedsiębiorczość opiera się na wynajmie lokalu komercyjnego lub przemysłowego. Ale w pewnym momencie koszt wynajmu staje się ciężarem - jak mówią, a wyrzucenie go to szkoda, a ciągnięcie dalej nie ma żadnej możliwości. Co więcej, sytuacja gospodarcza w kraju ciągle się zmienia, a nie na lepsze.

Pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl każdemu lokatorowi -zmniejszyć stawkę za wynajem lokalu. Rzeczywiście, w niektórych przypadkach takie środki mogą uratować sytuację finansową, ale co najważniejsze - być w stanie przekonać właściciela.

Sposoby walki w celu obniżenia stawki czynszu

Przede wszystkim najemca nie powinien myśleć, że właściciel lokalu jest zainteresowany zwolnieniem swojej nieruchomości. Nigdy nie należy zaniedbywać listów do właściciela na temat spadku czynszu - ten sposób negocjacji może być o wiele bardziej skuteczny niż rozmowy ustne.

Warunki umowy

Praktycznie nie ma wątpliwości, że wszyscy lokatorzy ww momencie podpisania umowy niewiele uwagi poświęcono temu, że wkrótce warunki mogły ulec zmianie i pociągnąć za sobą niemożliwość zapłaty w ramach transakcji. Niemniej jednak, ponownie przeczytaj całą umowę, być może istnieją przepisy, które pozwolą wpłynąć na leasingodawcę.

Zmiana waluty kontraktu

Jeśli umowa zostanie podpisana dawno temu i dalejWarunki płatności równoważne do waluty obcej, w tym przypadku, najemca powinien dołożyć wszelkich starań, aby przejść do stosunku rubla.

Przykładowy list dotyczący obniżki czynszu w tym przypadku będzie wyglądał następująco:

"... Nasze firmy współpracują od wielu lat, a mynigdy nie naruszyłem warunków umowy, w terminie, w którym zapłacili czynsz. Jednak sytuacja gospodarcza w kraju zmieniła się diametralnie, kurs walutowy wzrósł niemal codziennie i zmienił się o ___% w stosunku do kursu obowiązującego w momencie zawarcia umowy. Zawartość sklepu staje się nieopłacalna.

Na podstawie powyższego, prosimy o wskazanie punktu 3.2.8 umowy najmu ... w następującym brzmieniu (to znaczy, aby zmienić walutę traktatu na ruble) ... "

Alternatywne opcje wynajmu

Zbierz informacje o koszcielokale w dzielnicy. Prawdopodobnie będzie kilka opcji, takich jak ta, którą masz w dzierżawie, a te mniejsze za tę cenę. W szczególności dotyczy to przypadków, w których umowa o wynajem została przedłużona na dłuższy czas, a co za tym idzie, płatność jest corocznie podwyższana.

Próbkę listu z żądaniem obniżenia czynszu w tym przypadku można skompilować w następujący sposób:

"... Dziękuję za długą współpracę, ale proszę zrewiduj czynsz. W pobliskim centrum handlowym podobne pokoje w tym samym rejonie są wynajmowane po cenie o 20% niższej na tych samych warunkach. Przejście w pobliżu wylotu jest takie samo ... ".

Handlowanie

Nigdy nie zapominaj o tym, aby ostrzecZwiększenie opłat za wynajem jest znacznie łatwiejsze. Najprawdopodobniej umowa przewiduje warunek, zgodnie z którym leasingodawca ma prawo do zmiany stawki czynszu raz w roku, raz na kwartał lub na sześć miesięcy. Najemca w takiej sytuacji, nie milcz, i do tej pory właściciel może złożyć wniosek o podwyżkę, wyraź swoją „żałosny” list.

Przykład listu dotyczącego obniżki czynszu w tym przypadku może wyglądać tak:

"... Ze względu na trudną sytuację gospodarczą wkraj i spadek siły nabywczej, proszę o obniżenie czynszu o 10%. Z kolei jesteśmy zobowiązani do pełnego i terminowego spełnienia wszystkich warunków umowy ... ".

Idealnie, w próbkach listów do leasingodawcy o spadku czynszu, lepiej wskazać nieco wyższy procent niż ten, który właściciel lokalu ma prawo określić w żądaniu zwiększenia.

Środki zapobiegawcze

Jeśli zamierzasz zawrzeć umowę najmu, to aby nie zrobić próbki listu o obniżeniu czynszu, dowiedz się, czego chce właściciel lokalu.

Najczęściej chce dostać czynsz zakilka miesięcy. W takim przypadku uzyskaj gwarancję, że na przykład przez 2 lata nie zostanie zmieniona. Być może właściciel lokalu nie chce ciągle szukać nowych najemców, a następnie upewnić się, że nie opuści tej lokalizacji przez 2-3 lata lub dłużej.

Jeśli pokój nie jest w najlepszym razie, tonie kompilować z biegiem czasu próbki listu o obniżeniu czynszu lub nie wymagać naprawy, uzgodnić z właścicielem, aby przeprowadził go na miejscu, ale z odszkodowaniem kosztem opłat. Oczywiście, uzyskaj gwarancje, że w tym przypadku cena umowy nie zostanie ponownie rozpatrzona, na przykład, ponieważ właściciel lokalu otrzyma niezbywalne ulepszenia w lokalu, który nawet na zjeździe kredytobiorcy pozostanie właścicielem.

Najemca musi być wymagającywłaściciela i prowadzić twarde negocjacje. Tak więc brak parkingu lub Internetu to ogromny minus. Jeśli okna wychodzą na ścianę sąsiedniego budynku, można to również uznać za czynnik malejący przy ustalaniu kosztów wynajmu. Dlatego Pisma do dzierżawcy dotyczące obniżki czynszu, których próbki cytowaliśmy w artykule, powinny być uzasadnione i jasno wyrażone wymagania.