"Młodzież - tanie mieszkania" - państwowy program docelowy. Czy realistyczne jest kupowanie tanich mieszkań dla młodzieży?
W dzisiejszych czasach coraz więcej młodych ludzizainteresowani kupnem własnych domów. Z jednej strony jest to dobre: młodzi mężczyźni i kobiety dążą do niepodległości i celowo dążą do tego celu. Z drugiej strony problem braku mieszkań jest bezpośrednim zagrożeniem dla sytuacji demograficznej. Dzisiaj młode pary nie spieszą się, aby pozyskać potomstwo, argumentując, że ten ruch to brak zdolności do normalnego wychowania dziecka. Głównym punktem, który jest obchodzony zarówno przez dziewczęta, jak i chłopców, jest ograniczona możliwość budowania swoich domów. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych w bankach nie daje możliwości spełnienia marzeń o własnym mieszkaniu.
O krok bliżej domu
Jednak w Petersburgu rząd iinstytucje finansowe spełniły życzenia młodych ludzi. Na początku pierwszej dekady XXI wieku starosta podpisał ukierunkowany program pod nazwą "Młodzież - przystępne zakwaterowanie". Kilka dni później Zgromadzenie Ustawodawcze północnej stolicy przyjęło szereg dodatków i wyjaśnień dotyczących tej ustawy. Program ten, ze względu na jego zapotrzebowanie, został niedawno przedłużony do 2017 r. Dokonano pewnych poprawek i drobnych zmian, które tylko poprawiły i tak już doskonały dokument.
Mechanizm pracy
Chciałbym zauważyć, że przyjęcie programu"Młodzież - tanie mieszkania" wynika przede wszystkim z celu poprawy jakości warunków mieszkaniowych obywateli. Co więcej, prawo to może być używane tylko przez obywateli, którzy są zarejestrowani i mieszkają w Petersburgu przez co najmniej 10 lat. Poniżej przedstawiono zwężenie programu. Prawo dotyczy również właścicieli pomieszczeń komunalnych. Młode rodziny, które muszą poszerzyć swoją przestrzeń życiową z powodu niedoboru metrów kwadratowych zgodnie ze standardem określonym przez państwo, mają również możliwość skorzystania z programu docelowego.
Uczestnicy projektu
Aby zostać członkiem programu "Młodzież - przystępna cena", muszą być spełnione przynajmniej następujące warunki:
- Należące do liczby młodych ludzi - oznacza to wiek od pełnoletności do 35 lat.
- Stój w kolejce, aby poprawić warunki życia lub poprawić je.
- Aby zostać zarejestrowanym na terytorium Petersburga lub okręgu.
Priorytetowe warstwy młodości
Następujący uczestnicy projektu mają uprzywilejowane prawo do otrzymywania nowych mieszkań:
- Mieszkańcy skuleni w komunalnych mieszkaniach,który ma zostać rozliczony. Ta ostatnia implikuje zarówno odkupienie pokoju sąsiada, jak i atrakcyjność inwestora dla zakupu całego obszaru z zapewnieniem osobnego mieszkania dla każdej rodziny lub osoby.
- Podczas uruchomienia projektu nastąpił równoległy rozwój.oraz specjalny program pożyczkowy, który sfinansował dalszy rozwój prawa. Ci obywatele, którzy zostali członkami tego systemu, mają również podstawowe prawo do otrzymania nowego mieszkania lub poprawy warunków życia.
- Trzecia kategoria obejmuje osoby, które kupują nieruchomości bezpośrednio od operatorów programu "Młodzież - przystępna cena".
Dotacje? Jako opcja ...
Stając się uczestnikiem projektu, osoba spotyka się z trudnym wyborem. Zachęca się go do skorzystania z dotacji lub zakupu mieszkania od operatora. Rozważ różnice między tymi obszarami.
Pierwsza opcja
Program dla młodych rodzin zapewniamożliwość uzyskania dotacji. W jaki sposób obliczana jest pomoc? Podstawą jest koszt mieszkania. Co najmniej 30% ceny mieszkań jest opłacane bezpłatnie. Dotacja dla młodej rodziny zapewnia również pomoc dla każdego z istniejących dzieci. Tak więc, zgodnie z projektem, rodzina z jednym dzieckiem otrzymuje dodatkowe 5% wartości mieszkania. Jeśli jest dwoje dzieci, kwota ta jest podwojona itd. Dotacja dla młodej rodziny ma zastosowanie również do przysposobionych dzieci i dzieci urodzonych w trakcie programu. Pozostała część niezbędnych środków na zakup mieszkania opłacana jest przez młodą parę lub osobę fizyczną. Dozwolone jest korzystanie zarówno z osobistych oszczędności, jak i przyciągniętych pożyczek. W tym przypadku hipoteki. Warto zauważyć, że program dla młodych rodzin przewiduje zakup mieszkania lub domu zarówno na wtórnym rynku nieruchomości, jak iw nowych budynkach.
Druga szansa
Program mieszkaniowy "Młodzież - tanie mieszkania"oferuje uczestnikom inną opcję. Jest to okazja do zakupu mieszkania lub domu od operatora projektu. W takim przypadku każdy uczestnik jest proszony o zainwestowanie w zakup własnych środków własnych lub pożyczonych (hipotecznych) w wysokości 30% obliczonego kosztu mieszkania. Pozostałą kwotę płaci osoba przez 10 lat bez odsetek.
Korzystanie z bezpłatnej pomocy
Jeśli członek zdecyduje się wybraćW pierwszej wersji warto wiedzieć, w jaki sposób obliczana jest dotacja w ramach programu "Młodzież - przystępne warunki mieszkaniowe". Metodologia opiera się na następujących punktach:
- Uwzględniono społeczną normę przestrzeni życiowej.lokal. Ta opcja jest inna w przypadku osób samotnych, bezdzietnych par i par, które mają jedno lub więcej dzieci. Tak więc standard dla młodej dwójki (małżonka lub rodzica z dzieckiem) wynosi czterdzieści dwa metry kwadratowe. Dla jednej osoby - 33 metrów kwadratowych. m. Jeśli jednostka społeczeństwa ma więcej niż dwie osoby, to dla każdego członka pod warunkiem osiemnaście metrów kwadratowych.
- Od pierwszego punktu następuje następny - liczba osób w rodzinie.
- Oczywiście ważny czynnik wpływający na rozmiardotacje, to cena regulacyjna za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnych. Ten parametr jest obliczany w ramach jednego terytorium, tak zwanej jednostki komunalnej (dzielnica, miasto itp.), W której młoda rodzina znajduje się na liście podprogramu (w tym przypadku otrzymuje nieodpłatne płatności). Standard kosztów jest obliczany i ustalany przez władze lokalne. Jednocześnie parametr nie powinien przekraczać średniej ceny rynkowej za metr kwadratowy mieszkania. Ta ostatnia jest ustalana zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego. Ten dokument nazywa się "Na standardowy koszt 1 kwadratu. m całkowita powierzchnia ... ".
Korzystanie z danych
Zgodnie z powyższymi punktamianaliza jest przeprowadzana i określa się kwotę dotacji. Program "Affordable housing - youth" zapewnia jedną z dwóch opcji nieodpłatnych płatności. W pierwszym przypadku uczestnicy projektu bez dzieci otrzymują kwotę 30% średniego szacunkowego kosztu zakwaterowania. Jeśli rodzina obejmuje również jedno lub więcej dzieci, są one dodatkowo oferowane w wysokości 5% na każde dziecko. Istnieje jednak kolejna możliwość zwiększenia tej kwoty. Zgodnie z programem federalnym "Mieszkanie", te rodziny, które są zarejestrowane jako wymagające poprawy warunków życia, żądają dodatkowych 10% całkowitego szacunkowego kosztu mieszkania.
Rozważ przykład
Zgodnie z poniższą formułą, można uzyskać średni szacunkowy koszt mieszkania, który jest brany jako podstawa przy ustalaniu kwoty nieodpłatnej płatności:
- SJ = N x RJ
Gdzie:
- SJ - odpowiednio, jest pożądaną wartością kosztów mieszkaniowych;
- H - koszt 1 m kw. Ustalony przez komisję gminną zgodnie z podprogramem. m;
- RJ - odpowiednio, cała powierzchnia pomieszczenia, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową.
Rozważmy przykład:
Młoda rodzina jest członkiem programu."Młodzież - tanie mieszkania". Liczba osób w tej jednostce społecznej to cztery osoby: dwoje rodziców i dwoje dzieci. Standardowy koszt jednego metra kwadratowego to 50 tysięcy rubli. Konieczne jest obliczenie wielkości dotacji przyznanej rodzinie.
Rozwiązanie:
Zgodnie z normą społeczną obszaru mieszkalnegolokale dla jednego członka rodziny 4 lub więcej osób stanowią 18 metrów kwadratowych. Tak więc w tej wersji młoda para z dzieckiem może liczyć na mieszkanie o powierzchni 72 metrów kwadratowych. m: (18 m kw. x 4 = 72 m kw.).
Średni (szacunkowy) koszt mieszkania to:
72 metry kwadratowe. mx 50 tysięcy rubli za 1 kwadrat. m = 3 miliony 600 tysięcy rubli.
Ponieważ rodzina składa się z czterech osób, nieodpłatna płatność jest ustawiona na 40% poprzedniego parametru:
3600 tysięcy rubli x 40% = 1440 tysięcy rubli.
Podczas uczestnictwa w projekcie para miała (zostało adoptowane) kolejne dziecko. Teraz pięcioosobowa rodzina ma dodatkowe 5% średniego (szacowanego) kosztu mieszkania:
3600 tysięcy rubli x 5% = 180 tysięcy rubli.
Całkowita kwota subsydium będzie wynosić:
1440 tysięcy rubli + 180 tysięcy rubli = 1620 tysięcy rubli.
Wymagane dokumenty
Młoda rodzina zdecydowała się na podprogram. Pozostaje teraz zebrać niezbędne dokumenty i załatwić formalności biurokratyczne. Przede wszystkim, aby wziąć udział w programie, musisz napisać oświadczenie. Można to zrobić w komitecie mieszkaniowym w miejscu rejestracji uczestnika. To stwierdzenie wskazuje, czy dana osoba chce kupić mieszkanie od operatora projektu, czy planuje użyć subsydiowanego podprogramu. Kolejnym niezbędnym dokumentem jest specjalny certyfikat rejestracji wszystkich członków rodziny (jeśli taki istnieje). W dziale mieszkaniowym należy przyjąć dokument, w którym szczegółowo opisano parametry mieszkania zajmowanego przez rodzinę lub osobę. Jeśli małżeństwo małżonków zostało oficjalnie zarejestrowane, należy załączyć kopię aktu rejestracji małżeństwa. Jeśli para ma dzieci, należy również dostarczyć kopie aktów urodzenia każdego z nich. Nie trzeba dodawać, że konieczne jest dołączenie kopii paszportów wszystkich członków rodziny i samego uczestnika.
Jak sprawdzić status aplikacji
Istnieje specjalny program usług online"Młodzież - tanie mieszkania". Dowiedz się, kolejka i stan aplikacji jest teraz możliwe w Internecie. Ponadto obywatele mają możliwość obliczenia kwoty subsydiów dla każdego z wybranych projektów. Dla tych, którzy chcą uzyskać bardziej szczegółową wiedzę na temat uczestników programu, istnieje specjalne narzędzie do komunikacji w sieci. Ta usługa znajduje się na stronie internetowej Petersburskiego Centrum tanich mieszkań.
Okres subskrypcji
Warto zauważyć, że te rodziny i osoby, którestali się uczestnikami programu w bieżącym roku, mają prawo do korzystania z nieodpłatnych płatności do 2017 roku włącznie. W takim przypadku wnioskodawca ma prawo wyboru rynku nieruchomości: wtórnego lub pierwotnego. Jeśli preferuje się to drugie, gotowość budynku powinna wynosić co najmniej 70%. Dozwolone jest kupowanie tego mieszkania tylko od dewelopera - bez udziału agencji i innych nieautoryzowanych osób. Od momentu podpisania umowy o nieodpłatnej płatności uczestnik programu ma 12 miesięcy na wykorzystanie kwoty.
Warto zauważyć, że część powierzchni nowego mieszkania, która jest równa powierzchni starego mieszkania, można kupić po koszcie. Pozostała różnica jest proponowana do zapłaty według wartości rynkowej.
Kredyt hipoteczny na pomoc
Według banku programu"Petersburg" oferuje uwagę nie tylko uczestnikom projektu, ale także innym mieszkańcom miasta specjalną ofertę "Młodzież - tanie mieszkania". Oficjalna strona internetowa instytucji finansowej zawiera informacje na temat terminów i kryteriów przyznawania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Okres pożyczki może wynosić od jednego do 25 lat. Osoba zainteresowana może ubiegać się o pożyczkę do 10 milionów rubli, ale nawet ta kwota nie powinna przekraczać 80% szacunkowych kosztów mieszkania.
Co mówią ludzie z Leningradu?
Możliwość zdobycia własnego mieszkania lubpoprawiają warunki życia - wielu Rosjan marzy o tym dniu i nocy. Mieszkańcy Petersburga stali się bliżej realizacji swoich planów dzięki programowi "Młodzież - przystępne zakwaterowanie". Informacje zwrotne od uczestników tego projektu pozwalają wielu mieszkańcom północnej stolicy spojrzeć w przyszłość z nadzieją. Potomkowie tych ludzi, którzy stali w kolejce, by poprawić swoje warunki życia od lat 80., mają realną szansę na przejście z komunalnych mieszkań do bardziej komfortowych warunków.
Główną wadą programu jest granica wiekowa. Niestety ci, którzy przekroczyli 35-letnią granicę, nie są w stanie wykorzystać warunków projektu, który oferuje niedrogie mieszkanie dla młodej rodziny.
